府都Double one 已漸漸拆除鷹架，B棟可清晰看見外觀。
富立耘非凡也早交屋
開個版，聽聽大家的意見
Double one VS 耘非凡
田中央 wrote:
論美感跟建築物 首...(恕刪)
比較好奇為什麼覺得未來趨勢會漸漸走向市政特區
目前台南的重大建設和發展都逐漸東移
都發局目前規劃的《大台南新都心（東橋重劃）》、《東台南副都心（精忠三村、平實營區）》、《南台南副都心（生產路）》
都在中華東路沿線東邊，其中更有其中兩個位於東區，實在很難理解為何發展會移向市政特區
市政特區那邊現在主要的題材應該就是安平自由貿易港和遊艇而已吧，況且這個利多後天影響的因素又太難掌控
更不要說未來市政府很有可能搬離永華路，也是往舊台南市的東北方遷移（新市、官田、麻豆、善化......）
綜合起來，很難想像市政特區的前景會贏過東區
以上純討論地點不討論建案，但五期生活環境確實還不錯倒是真的，至少沒東區塞、擠
田中央 wrote:
論美感跟建築物 首推府都Double one剛好在市政特區內
耘非凡蓋的太密集 窗戶看出來會有壓迫 但是也是有好看的 如角間都會比較搶手
應該問樓主上班地點 因為兩間距離真的很遠 就看上班地點
東區固然是好 但未來趨勢建建走向市政特區開發中 未來4年會飆漲阿
田中央 wrote:
其實所有的建設跟開發都跟光觀有所相關 這是我的猜測至於準不準就等5年後就知道了
建設會飆漲其實主要是重大建設跟政策比較有關，
諸如重劃區、交通建設(鐵路東移、小東路交流道)、市政中心(新市政中心)、公共設施(創意文化園區)....等等
目前跟觀光比較有關的政策，大概是歷史巷道劃定為特定觀光區，可以設置合法民宿，
目前台南舊市區的沒有一間民宿是合法的，
建設業很簡單的想法，哪邊好賣就往哪蓋，供需市場，
市政特區最近會這麼多建案是因為政策的關係，容積獎勵限制下降，在新政策實施前，趕緊蓋，
不然新政策下，土地成本形同增加，
舉例，取得48萬/坪，容積率300%，容積獎勵60%，合計容積可以到480%，相當建坪的土地成本為10萬/坪，
容積獎勵限制30%，合計容積剩下390%，建坪的土地成本12.3萬/坪
等於每建坪的成本多了2.3萬，許多地主的評估下，趕緊請照來蓋，
當然有建設、交易，行情自然會漲，不過接下來市政特區的開工量就少很多了，
單位:戶-安平區-舊台南市(不含安南區) 比例
102年 343 2840 12%
103年 1827 4137 44%
104年 567 4262 13%
105年 681 1189 57% (1-7月)
105年安平有5棟大樓開工(7月永大福107戶、6月儷晶206戶、3月自冠52戶、2月府都68戶、1月朝陽70戶)
MI Yeh wrote:
府都Double one...(恕刪)
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