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預售屋疑問

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初稿很多情緒化

想一想,全刪掉了

標題沒改到

先改一下

其他請容後再回,謝謝大家



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本來都只有看文
 
為了提問特地申請帳號
 
因為第一次買預售屋
 
實在覺得很困惑
 
使照不知拿到沒,都沒有主動告知進度

本來說4月、後來變5月、又再延一週...一直到現在,狀況不明
 
(請問買預售屋,建商沒有主動定期告知建案進度,是正常的嗎?)
 
但前幾週就收到要繳代收款的通知
 
接著又收到指定某天去對保和簽產權移轉要的資料的通知
 
(如果使照還沒拿到,就要求對照等等,請問是正常的嗎?)
 
最近很難聯絡到人
 
可能因為整個建案的聯絡對口只有一個女生
 
單一窗口沒什麼不好
 
但找不到人又沒回應真的很讓人不悅
 
而且回答問題避重就輕又很矛盾
 
現在對之後驗屋、交屋還有公設那些都很焦慮
 
感覺無法信任
 
請問這真的是買預售屋正常的狀況嗎?唉...
 
太不開心了
 
真的誠心建議要買他們二期的人再多觀望觀望
 
2016-05-25 22:01 發佈
文章關鍵字 預售屋疑問
是仁發大都匯嗎?
台南人請慎選建商,不要讓高雄來的建商給欺負了
言盡於此
三發。仁發。名發都是一樣的~
blockquote>H2016 wrote:
本來都只有看文 為了...(恕刪)
建商都這樣

吃定民眾

H2016 wrote:
本來都只有看文 為了...(恕刪)
板上有仁發的群組
可以加入去了解一下情況


H2016 wrote:
本來都只有看文
 
...(恕刪)

stevensonko wrote:
是仁發大都匯嗎?
台...(恕刪)


我哥買大橋水舞紀...建商的態度還ok,好像比較不會有x發這麼無言的態度耶
當初買了仁發沒有想到會發生有付工程款卻無法進去看看施工狀況

而到了快完工了也無法看屋

得到的回覆是看屋就驗屋....

目前連執照到底拿到沒未與住戶告知

反之跟住戶收取暫收款以及驗屋對保等動作非常的迅速

甚至還押時間請於何時完成匯款!?!?

希望銀行能快點撥款給建商等等

但住戶遇到問題卻又派不出人來解決

寧願在舊接待中心處理對保事項

卻不願意成立交屋小組來處理住戶的問題跟服務

這樣的一期商品都無法好好處理,到底要怎麼推銷仁發二期呢?

我們台南人就應該被高雄這樣無良的建商打壓嗎?

一般來說,使用執照拿到之後,還會有很多後續的小工程才會完成.使用執照拿到之前,萬萬是不能交屋的.

H2016 wrote:
本來都只有看文 為...(恕刪)


建照沒發 你怎麼貸款??

銀行也不會貸吧??

為啥只有單一窗口??

去工地看 找不到 相關人員嗎??

對辦公室的有用嗎??

去現場看吧!!
使造沒拿到 怎可能可以貸款??怎可能銀行會給錢給建商

而且使造拿到後也不可能馬上就交屋阿~~因為使造拿到後還有很多地方是還沒好的!!
H2016 wrote:
本來都只有看文 為...(恕刪)


個人經驗, 除非自己找貸款銀行, 不然有些預售屋對保會先走, 只要建商拿到使照, 有了門牌號碼, 核貸程序就會持續走直到完成, 而建商也會要求你簽下同意銀行撥款的同意書, 但未交屋(產權未移轉)前, 貸款利息是建商支付, 而你也還不用繳貸款, 而買家驗屋的保障只有交屋款這一項, 但如果沒有簽同意銀行撥款的同意書, 或是自己另外找貸款銀行, 就是交屋時要再簽一張貸款金額的本票就是了

至於可不可以看屋, 各家做法不一樣

PS:如果有簽履約保證, 就不需要太擔心金流怎麼跑, 跟建商配合, 把心思放在未來自己新家的驗收上
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