台南北區地上權房子(仁愛之家土地)貸款要找哪家??

oaooao007

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樓主

2016-05-09 22:57

如題，找了7-8家銀行都不原意承作，
目前問到台企銀與三信有作，但利率高了些，還有別家有作的嗎??

2016-05-09 22:57 發佈

文章關鍵字台南北區地上權房子貸款仁愛之家土地

台中台南休閒農夫

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2樓

2016-05-10 0:36

oaooao007 wrote:
如題，找了7-8家...(恕刪)

地上權....

不得不佩服閣下的勇氣...

以目前台南的房價來看，這應該算負資產，跟汽車一樣只能腰斬再腰斬，利率高是絕對的...

lyway

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3樓

2016-05-10 11:53

台中台南休閒農夫 wrote:
地上權....
不得不佩服閣下的勇氣...
以目前台南的房價來看，這應該算負資產，跟汽車一樣只能腰斬再腰斬，利率高是絕對的...

台南北區、中西區很多仁愛之家的土地，仁愛之家都是地上權，每季繳租金，
都是早期地政剛成立時劃地，沒人的土地都劃到仁愛之家

雖然產權只有房屋，但土地租金便宜，年年可續約，所以很多口袋緊的，會選擇仁愛之家的房子，
不過如同B大說的，沒有土地這正資產，房屋算負資產，銀行相對風險較高，利率高也合理

oaooao007 wrote:
如題，找了7-8家...(恕刪)

napolen2000

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4樓

2016-05-10 19:27

小時候住過的房子就是仁愛之家的
只能說這類房子只會慢慢折舊到最後變成0
銀行好像幾乎都不承作
所以自己考慮吧

newererw

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5樓

2016-05-10 23:04

沒記錯的話　聽大人講仁愛之家的土地　各區加起來有北區的快三分之一
至於為何可以這樣呢？
收的稅金遠高於政府的房屋稅數倍　而且說漲就漲
金額照這樣估算下來　每年數億跑不掉　堪稱＂國中之國＂　

據說曾有住戶要抗議　找媒體　找市議員　找立委　
但一切沒用　什麼都不會報的．．．
藍綠都一樣　握握手　沒事了　．．．媒體永遠消音．．．
是否各政黨很大很大筆的政治獻金來源？是否有洗錢之類的？我就不知道了
大家想想囉

目前的生態據說是土地承租權狀跟一般土地權狀一樣買賣　反正就便宜一點
市價土地如果一坪是３０萬　仁愛之家的承租權土地就一坪２０幾萬之類的
跟土地一樣買賣
　
只是買賣房子時　要跟銀行貸款　銀行可能只用建築物的成本估算去貸給你
例如建坪５０坪的房子　銀行成本估計４００萬　貸２００萬給你這樣
就會貸不到很高的金額