2月時去看了永康大橋幾個建案(永龍V&A, 良勳夢公園, 仁發大都匯賣光了)
永龍: 3房(室內25p)，價格很硬，開價最高，一直強調是綠能建築，使用天然瓦斯等等，但我總覺得這些東西無法反應在價格上
良勳夢公園: 4房(室內35p)，開價與永龍比大概少2萬，談下來感覺有溢價空間，衛浴建材普普
目前看到的狀況是
每坪單價:永龍3房>良勳夢公園4房, 每坪價差約3萬, (以剩下的樓層來比較)
總價:良勳夢公園4房>永龍3房, 價差約110W
兩者總價差了110W，目前在考慮是否要多花這筆錢來換取大空間？
以上這兩個建案個人都可接受，經濟狀況是3房已經有點吃緊，考量後續裝潢，多110W還要跟家人借
除此之外，這兩個建商的品牌形象是哪個比較好？哪個品質較佳？
由於最近會成家所以有購屋打算，買屋的時間點再請各位給點建議...
1坪等於11萬..我覺得在這區域當然划算了..且是可使用到的實坪
而且25坪和35坪絕不是差10坪這樣看..是整個可用空間多了40%
所以建議還是回歸到本身財務槓桿有無能力多花110萬即可
因為這區域除了麗莊以外..對多數人的評價來說其實都是同一等級的..各有優劣
不過V&A應該是強調連天然氣都沒吧..廚具直接送電爐..我倒是還想到熱水器就只能裝熱泵
夢公園在此區域單價最低..因為缺點就是面鐵路..但也是大翻身的契機(地下化或高架化)
價差和建材差異一定是綁在一起考量的..V&A換算總坪數至少35坪*價差3萬..也破百了
假設這兩間的大小/評價等等條件都差不多..那100萬拿來自己升級建材設備多爽啊
所以我是覺得夢公園相較V&A的建材和售價..夢公園算是價格較實在..反而大都匯應該最差
對了..因為這兩個建案的位置是互卡..其中各有一棟的棟距很靠近
建議版主在方位的部分也是一大考量..看出去的感受很重要唷
印象中談起來一坪不到19.20是不可能成交
我和朋友兩個人想一起談價格看能否便宜點 也是無效
而且我覺得裡面那個代銷經理非常勢利眼
我們本來很想跟他買 後來打退堂鼓
不過我覺得永龍值得考慮的點是他的一些房型的格局規劃都不錯
至少一個廁所有開窗 大部分是兩個廁所都有開窗
各個房間的安排和動線大致上感覺都蠻合理
因為我想自住 我不曉得就投資而言如何
不過就自住的立場來講
我覺得大橋那一帶的生活感極佳
雖然是永康(舊台南縣) 但我覺得比原台南市很多地方的生活感都還要好
附近有奇美醫院 生活機能很好 又不會有很阿雜的感覺
我覺得既然是自住 預算又卡在中間
不如就格局來思考
不必只拘泥在字面上的坪數大小
因為格局規劃得不得宜 適不適合
事實上也會相當程度影響後來居住的品質吧
另外，考慮你目前有興趣的格局的通風和採光
至少要兩面通風採光
而且這一帶的大樓很密
一定要弄清楚你買的那一間到底看出去是什麼
最後 可以跟建商調出藍色很大張那張(應該叫做建照圖?)
注意各個房間有沒有橫在中間的梁
大空間一定有梁 但若橫在房間中間就很囧
修了會降很多高度 那間房間等於廢了
永龍價格真的是很硬，當下談有種台南房市已經衝上天的感覺
目前看的位置不是在兩棟大樓裡面戶卡的，也就是有兩面採光，感謝提醒
良勳梁的部分我看樣品屋是還好，難不成樣品屋和成屋有差距？
關於梁還有什麼要注意的地方？
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