各位好
我今年有可能結婚 所以目前找房子找了一個月
覺得永康的房子真的貴到爆
基本上 我找房子的條件如下
1. 預售或新成屋
2. 面寬4.5m以上(希望是雙車庫)
3. 地坪28以上
4. 3樓半
5. 傳統格局(一樓孝親/有電梯都不用)
6. 永康火車站/交流道附近(工作需要 大灣暫時不考慮
7. 附近沒啥怪東西/斷層(探索公園那一代有)
8. 成交價1300萬以下(可能比較能負擔)
9. 自備款500~550萬
這些條件下來 其實我沒甚麼選擇
永康的預售屋成屋都看過了
最後東刪西刪的 剩下致穩建設的喆學家(預售屋)
他目前有兩種我比較有興趣
A. 29坪 面寬4.5m(單車庫) 開1388萬(喊1050被打槍)
B. 32坪 面寬6m(雙車庫) 開1688萬(喊1250被打槍)
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再補充我們看過的建案 以下是靠excel表以及模糊的印象所整理 有錯請指正 謝謝
1. 百阜喜樂5
(有社區型但不考慮 剩下說明中這間)
面寬7 地32/建7X 3.5樓 開價1498(8折)
缺點(1)是邊間但是不能開窗戶(防火巷1m)
缺點(2)最大的缺點 車庫短 車子長一點 就不能開行李箱了
剩這一間 只能放棄
用雙車/邊間的價格 買一間不能停雙車 邊間不能開窗的房子 會有點遺憾
地點稍偏僻不在火車站熱鬧的那邊
這建案賣很好!
2.上璞園
(有L型但總覺不夠方正 也有面寬4.3m 均暫不考慮)
面寬5.1 但是地坪只有24 GG了
優點是感覺寧靜 01有人說附近有鐵工廠很吵 可是我們去問住戶 說很安靜也不淹水
價格偏貴! 真的滿貴的
地坪24這間開1588(8折) 太 貴 了~~
3. 向日葵5&大桔郡8
(1) 向日葵5 剩2間 面寬4.2 開價14XX 地坪29
(2) 大桔郡8 面寬4.15 地坪也差不多 屬於無敵長的房子 開價16XX
看到那個面寬開那個價格 直接閃人
4. 有名堂8
(有單雙車庫 雙車是前後的)
這 該怎麼說 他賣得很好 建設公司聽說品質不錯
但外表藍藍綠綠黃黃 真的不是我們的菜
開價印象1388(似乎是雙車) 都有人入住了
有電動窗戶 還有類似房間總電源的開關
5. 百阜喜樂3
離永康火車站稍遠 是二樓客餐 也就不考慮了
去偷看過 差不多蓋好了 環境都住宅區
6. 優學5
(有L型屋以及方正屋)
剩不多了 方正格局似乎只剩一間 25地坪 就不考慮了
另一間是L型屋 也不考慮 但面寬8.5
開價1120/1310
7. 耘富
(店住)
因為我們是自住 這邊會比較多車 不考慮
另外4.5樓 房間很多
開17XX
8. 永康ART
這間沒有去看 看到在探索那邊 旁邊有大廟 就放棄了
9. 金生麗水2
電梯 應該買不起 沒看 直接放棄
10. 夏朵
沒去看 離理想居住地有點遠
11. 森聆院
(人車分道 整層主臥)
好 這間有三種房
(1) 單車面寬4.25m 地25/建57 折後1104 但路衝(賣的人說路有牆不會開 但這誰知道)
(2) 雙車面寬5m 地29/建67 折後1272 但前面只有人行道== 超窄
(3) 面寬坪數同(2) 前面8米路 忘記是甚麼原因不考慮
附近也都住宅區
12. 東賢伯爵
賣很好 剩兩間一大一小
(1) 格局好/地坪大/我都很滿意 但旁邊有變電箱 GG
(2) 面寬5.1 地坪28 結果對面有養雞場 每天都要很早起 放棄
13. 上邑15
剩一間邊間 4.5m 地坪25/建坪56 邊間 開1060 稍小暫不考慮
14. 大和埕2/3
2期離火車站遠
3期印象中是2樓客餐(有點忘記)
所以只剩喆學家一間 但價格真的硬 不好砍
如果大家有推薦房屋或是議價結果也歡迎分享
謝謝各位!
tinaminikimo wrote:
各位好我今年有可能...(恕刪)
前陣子剛好也有在看房子
所以只能對我有看過的案場做分享
我們是以雙車庫為主要方向去看案場
1.上璞園
環境寧靜，到工地現場去看，沒有聽到鐵工廠的吵雜聲
又鄰近永康車站，附近商圈生活不錯
但雙車庫的價格偏高，加上建商成立時間不長
怕買預售屋會有風險，後來就不考慮
2.向日葵5&大桔郡8
接待小姐看我和我家的女王是年輕人
在服務態度上沒有很積極友善
從頭到尾讓我們站著看她介紹模型屋
後來要我們自己先到工地看一看再回來談
當然，我們離開接待中心後就謝謝再聯絡囉
連工地也不想過去看了
3.有名堂8
建商蓋房子品質還不錯，有六年防水保固
房子的採光和通風都算水準之上
每年都會免費來清洗水塔、母親節送蛋糕等等
不過建案地點在龍中街尾巴，生活機能不是很好
可以買到吃的用的，最近的就是自強路，有一段距離
價格頗高殺不大下來
我是覺得以案場地點不值他們所開出的價格
後來不想浪費時間和他們喬價格就去看別的建案
PS.他們窗戶有提供電動捲門，但沒有防夾裝置，家裡如有小朋友可能會有危險
4.耘富
地坪很大，價格也相對高出許多
後面緊鄰老舊房子，怕會有火災的風險
而且我們是只有兩個人一隻貓要住而已
所以談了一下後，也決定不考慮這案場
5.邰欣地堡19
接待中心賣到只剩下一戶可併排停車
到現場去看，環境不是很優
在竹南街上，有興趣可以去看一下
6.御墅
位在大成飼料廠後方，會因風向關係有時候會聞到黃豆發酵味
雖然不是令人難以接受，但聞久還是多少會覺得不舒服
目前他們只剩下大坪數，價格算中高
其中幾戶有風水上的一些問題
家中長輩覺得不好，再加上發酵味，所以就放棄這個建案
7.喆學家
我們看的是社區型的雙車庫，開價算中等
但後方緊鄰著他們傳統透天，怕之後有採光和通風的問題
以及所在地點雖然比有名堂8好一些，但仍算偏僻
我家女王看完不喜歡就沒再聯絡了
8.永康ART
面寬5米7，停雙車很方便，停兩台車後還有通道可以通行
雖然附近有一間廟，不過有隔著一條12米的永和街
以及廟周圍也有種植一些樹木，不會直接對著房子
帶家裡長輩來看過後，也都覺得這個地方不錯又緊鄰探索公園
後來我們就下訂這裡囉
不過因為他們剩下戶數不多，價格方面應該也會好談許多
總結，喆學家我個人也覺得不錯
尤其他們的一些衛浴設備蠻新奇的(像是可以從水龍頭拉出管子)
只是真的地處偏僻了一些
鄰路那排的傳統透天正面則會對到前方的土地公廟
如果你在意廟的問題，那喆學家可能也就不能考慮了
最後，祝你早日找到心目中的好宅:)
我的工作在南科 而我又不開車 所以我必須住火車站附近 蜻庭那些比較沒辦法考慮
這周則是看了久誠仰樹 （本來不想因為有斷層 看到後面真的會妥協）
久誠社區型開1588 地點熱鬧 坪數夠大也能稍微擠雙車 在高速公路旁 晚上垃圾車離很近
最近也在考慮這間了
永康ART我也有點心動 不過那間廟是地藏王廟的樣子（陰廟） 我男友較介意 所以暫不考慮
另外 哲學家我們有看到一間面北的邊間（非社區） 地坪大也雙車 但是 看到現場有把牆壁邊加鐵片再灌水泥 將來鐵片爛了會無法維修 （緊鄰隔壁住家） 所以剩單車非社區型的在考慮 價錢沒去跟他談第二次 想說先看久誠談的怎麼樣
買房真是勞心勞力啊～～謝謝兩位！
tinaminikimo wrote:
樓上兩位好我的工作...(恕刪)
蜻庭也不錯，外觀非常典雅日式風
但它出入的路不大條，不是很方便
據板上網友說，目前蜻庭只剩兩間
一個是邊間比較小間 12xx 前面還有一個變電箱
另一間是坪數較大有裝潢，開 16xx 還是 18xx，我沒有記的很清楚
現在是不是賣完就不得而知了
仰樹的基地位置 ... 我們當時看就不考慮了
文化路其實不算大條路，又鄰近便道
上下班的時間車流量很多，常常會整條路塞爆
尤其是下雨天的時候更塞
之前我在下雨天時開進文化路(從永大路方向過來)
一直開到便道，印象中這段短短路程我開了30 ~ 40 分鐘= =
所以可能要考慮上下班尖峰時間能不能出的來
關於斷層問題
有名堂7也蓋在斷層上，虎尾竂也是
萬一真的有地震來了，他們的房子也都有機會會倒的XDDD
所以這個問題就不需要太擔心
至於永康 ART 附近那間廟
一開始也是擔心買房子在那會不會不好
所以在上週週末有親自跑去現場一趟
其實祂是王爺廟，供奉的主神是五府千歲(祂是正神，不是陰神哦)
裡面還有供奉觀世音和土地公
進去廟的感覺也沒有覺得不舒服，廟公人也很好、很熱心
如果買房遇到廟的問題，建議還是親自去一趟感受一下廟裡面的氛圍
若第一次進去有覺得不舒服，通常不是陰廟就是廟本身有問題
那廟附近的房子就不用再考慮了
反而單在網路上聽網友說有廟不好，其實並不是很準確
只是樓主要考慮看看雙車庫是不是真的是必要的，誰不想要自己家是雙車庫的，可是就是預算的問題，預算到哪裡就買什麼樣的房子，
地點也可以考慮其他交通工具可到的方式，假設有騎機車可鑽小路也可以很快可以上班的地點，這樣才不會侷限那麼多，
樓主的預算跟我們當初比起來已經多太多了，我們當初大概只有樓主一半的預算，我們看過永康，又看到安南，又看到西港（老公是西港人），最後是親戚跟我們說現在的建案才買了現在的房子，不然在小巷子裡我們根本不知道那裡有蓋新房子，金額勉強符合預算，雖然進出的巷子有點小，但家門前的路有8米寬，就算朋友來也可以把車停在家門口也不會妨礙鄰居，我們面寬4·5所以雖然地比較短可是比較寬，所以並不會感覺很小間，雖然家後面有壁刀但還能接受，雖然附近不熱鬧，但我跟老公本來的家都不算熱鬧，所以我們認為5分鐘內可到熱鬧的地方都不算遠，我們五分鐘內可到永康火車站及鹽行，
雖然房子不算100分，但起碼大部分都還算符合我們的需求，畢竟這個價位能買到永康的房子已經不容易了（我們是在兩年前買的），不然誰不想要雙車庫又地坪又大的房子，只是要看預算有所取捨，考慮住的人口數，幾台車，上班方便性，其實入住的人口數沒那麼多的話房子那麼大間真的是比要的嗎？未來也是可以以小換大，
依樓主的預算應該不難找到好房子，只是房子沒有一百分的（就算有也是爆貴），買房子不用急，有緣的話自然就會買到，而且樓主也要考慮到要留一筆錢要給之後的採光罩，家具，家電，甚至是裝潢，這些也都是一筆不小的花費的。
開價便宜的(1000~1200)就要持分不然就坪數小，
以發問者來說喆學家有品牌算是不錯，但是以你的需求要有車站
還不然選大桔郡8，且郡豐整批都在那邊大桔郡3~8(此案都屬長條形格局)
以二段來說就以有名堂9及森聆院了，有9在地優勢，公司也在附近
7-11就在附近加分，但是要持分中庭面對面新加坡式格局(看人囉)
森聆院前後臨路人車分道加分，無須與人面對面隱私性佳前後通風，
但是開價高，我也想知道成交在哪裡，
有上網看實價登錄都在1360多萬到1600萬(打永明街)
金它嗎的貴呀，有上網看了下森聆院的前案子在虎尾寮，裕文圖書館後面叫森藏
聽說森聆院有得獎，外觀我是覺得還不錯但是美對來說因人而異囉
以上是我個人的心得~希望對你有幫助(聽說現在成交都介於8折之間)
tinaminikimo wrote:
各位好我今年有可能...(恕刪)
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