東區東成街 moma 7

clozapine

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樓主

2015-03-29 8:46

有人看過這個建案嗎
位於虎尾寮上
社區基地大概三百坪
十層大樓
只有三十六戶
每戶的建坪都差不多
26到27坪左右
小三房
幾乎沒有什麼公設
每坪開價23-25萬
廣告戶在二跟四樓
不二價538萬
感覺還不錯
不曉得有沒有人巳經入手？

2015-03-29 8:46 發佈

文章關鍵字東區東成街 moma 7

hsumars

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2樓

2015-03-29 22:18

我也有去看!!我覺得這地段很不錯很想入手
不過我去看時我喜歡的戶別都已經賣出平面車位也都沒有了(真的賣這麼好)?
而且價格很硬耶是因為地段好嗎?
我也很想知道有沒有人入手的價位?

clozapine

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樓主

2015-03-30 6:32

hsumars wrote:
我也有去看!!我覺得...(恕刪)

我是買了四樓D5廣告戶 (26.68P)

謝謝指教

bobabc513

bobabc513
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4樓

2015-03-30 13:48

昨天(2015.03.29)去看了時候發現好的樓層幾乎都賣光了

平面車位也沒有只剩下機械停車位

換算一坪成交價都快20萬左右(每間都26.38~27.10坪左右)

公設比約30.05%

可是只有交誼廳並無其他公共設施

公設這麼高是因為容積率的問題它要蓋很高

但是住戶並無享受到所謂的公共設施.....卻要付出30%的公設!!

每層4戶一個電梯而已....

所以未來10樓 36戶上下班時間電梯有可能會阻塞到~

且每戶只能分配到0.9左右的機車位

換句話說很大機會要機車停外面路邊(甚至有些戶數根本沒有機車位~因為可能會用搶的誰先回來就先停)

且每戶一定有兩台機車

所以機車位跟停車位都非常的不理想

機械汽車位子大概70萬平面100-105萬之間

大門口面對的是一條小巷子路很小

旁的透天都有3~-47樓高

故要挑樓層最好買5樓以上

不過高樓層幾乎都被挑光囉!!昨天只剩下7F

面巷子的D1 D2 最好因為面東後面D3 D4 會有西曬的問題!!(這很重要)

所以D1 D2 價高好賣, D3 D4低樓層當廣告戶~~請注意

交通方面的話位置真的就是方便這不用多說!!

只是房間扣掉公設只剩下18.X 坪真的很小

勉強只能隔成兩房而已並不適合三房!!! 價錢方面除了廣告戶53X 其他約600萬上下

其實可以再看看~CP值不高!

clozapine

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樓主

2015-03-30 14:18

bobabc513 wrote:
昨天(2015.03...(恕刪)

如果是低樓層的話我反而建議買D5

因為有永久楝距（30 米）而且前面有透天阻擋

所以西曬問題應該不會太嚴重

還有公設嘛

我反而不希望有太多公設

因為公用電費支出會增加

還有一個優點

就是土地持分不低

加車位的話地坪大概有十坪

S大

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6樓

2015-03-30 19:26

moma6跟moma7差在哪

到底那個好阿?

passiondidi

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7樓

2015-03-30 22:15

6在德東街(5的對面)
7在東成街(8的對面)

以沒有平面車位的情況下
不論價錢我都不會考慮購入
更何況看圖就算平面車位也不好停

hsumars

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8樓

2015-03-30 22:35

我會買七，因為比六的地段好，而且八是大坪數轉售不易

況且附近沒有新大樓且規劃小坪數，所以我會選擇D1+平車

S大

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9樓

2015-03-30 22:47

6不是也是東區嗎~而且附近都是新建案，路也比較大條吧!

clozapine

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樓主

2015-04-04 18:35

S大 wrote:
6不是也是東區嗎~而...(恕刪)

因為學區，周邊環境和夢時代丶交通便利度
畢竟那邊算正東區虎尾寮的關係