湖美晶湛 - Mobile01

W.T.S

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樓主

2015-01-31 14:07

小妹前陣子去看了湖美晶湛這個案子
是有電梯的透天開價2588萬
地坪好像是34左右的社區型透天
媽媽看了頗為喜歡
不過好奇賢北街這邊也算是大家口中的湖美嗎？

另外，重點是
看完回家後有跟朋友提到這個案子
他說他們去年也是成屋之後去看過
不過當時有電梯的開價是2388....

後來代銷打電話過來問我們對房子的看法
家人跟他表示有朋友看過才2388
代銷強調原物料一直在調漲是沒辦法的事情
（都已經成屋了，還調漲什麼原物料？！）
然後代銷小姐就說
跟她們經理談價錢時
她會跟經理說是之前就來看過的
可以用2388來談

然後前幾天在台南好來屋新屋網
就看到這個網頁
http://www.tmok.net/tainan/house.php?id=1312
刊登價竟然是1760萬........

這真的讓人好錯亂！

2015-01-31 14:07 發佈

文章關鍵字湖美晶湛

365日久見人心

365日久見人心
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2樓

2015-01-31 16:45

買屋跟賣屋是不同立場的。。。
賣屋。。角色算物流業或營利商人。
而買屋的是自住。
只會比價。沒在考慮商家後續進貨成本跟風險。
建商或屋主賣屋會跟著物價漲
賣掉之後。
去買新地建新屋。。如果進貨價格成本又漲
如地價每坪漲3萬造價每坪漲5000。。這些需要考慮在內。
因為建商經營要付出更大成本。屋主換屋買屋成本一樣跟著市場漲。
很多人多只用建屋跟土地成本。這是對賣屋的人不公平的。

其實不管什麼商品多數是隨之後進貨成本再賣。
當然有時商人也會清倉大拍賣。但很少。

但買家通常只算造價跟土地成本。沒在管物價或市場波動。
地價跟建造成本節節升高。

想換屋。裡面有裝璜嗎？我家這以前賣過裝璜新屋。。。

想參考看看。

嘟嘟阿宅

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3樓

2015-01-31 17:08

365日久見人心 wrote:
買屋跟賣屋是不同立場...(恕刪)

最近想換屋。
奇賢北街。。在那。。

原文:好奇賢北街, 所以是賢北街

365日久見人心

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4樓

2015-01-31 17:22

嘟嘟阿宅 wrote:
原文:好奇賢北街, ...(恕刪)

謝謝。。眼花看漏了。。。
樓主的連結。地點基地在賢北街巷子

W.T.S

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樓主

2015-01-31 17:29

365日久見人心 wrote:
買屋跟賣屋是不同立場...(恕刪)

賢北街在北區中華北路.和緯路那一帶
這個案子我有去看過是住家式的中庭社區
社區道路需持分
建坪好像是90多吧，忘了

都已經成屋又調漲200
我猜是代銷公司自己調的吧
如果不知道的人用2588去議價
跟知道的用2388去議價
應該結果會大不同吧

實價登錄四間目前都在1900～2000之間
不過時價登錄也是需要小心去判斷的.....

啾咪1128

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6樓

2015-02-01 11:37

小弟我找這區域的房子也一陣子了,預算也隨著開價節節攀升,昨天看到此文無不大吃一驚,地34坪有電梯的房子居然不用2000萬,當下立馬查詢結果不是我所期望的因為看網路價格是2388起,且打電話詢問網路公司說刊登資料有誤,又不信又打去銷售中心問,根本沒有此價格令我好失望,想想也對在北區沒有電梯弟20幾坪就要1600~1700了怎可能有電梯還不用2000萬,自己真傻還被笑癡人說夢話,想問樓上的大大再有此價格麻煩私訊,我們再一起團購,因為不用2000萬可以買到電梯的房子我就算去標20個死會也要去買

啾咪1128

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7樓

2015-02-01 11:53

小弟我找這區域的房子也一陣子了,預算也隨著開價節節攀升,昨天看到此文無不大吃一驚,地34坪有電梯的房子居然不用2000萬,當下立馬查詢結果不是我所期望的因為看網路價格是2388起,且打電話詢問網路公司說刊登資料有誤,又不信又打去銷售中心問,根本沒有此價格令我好失望,想想也對在北區沒有電梯弟20幾坪就要1600~1700了怎可能有電梯還不用2000萬,自己真傻還被笑癡人說夢話,想問樓上的大大再有此價格麻煩私訊,我們再一起團購,因為不用2000萬可以買到電梯的房子我就算去標20個死會也要去買

jeffsinan

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8樓

2015-02-01 13:46

啾咪1128 wrote:
小弟我找這區域的房子...(恕刪)

這個建案有電梯的實價登錄皆在2000以下啊
對價位部分千萬不要客氣，不然就是對自己殘忍！！

365日久見人心

365日久見人心
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9樓

2015-02-01 18:20

2000萬.不是小房.不便宜.買在巷內好嗎?還是集合中庭式的.

文南路很熱鬧
有間30年以上中古屋店面.有電梯
地記得也有27以上吧..
才1850萬上下殺一下...可能不到1600萬.花個100萬就能整理不錯吧
你整理一下.
還可當店面或出租.樓下出租.

我覺2000萬房子再怎麼新.
地點.無法當店面的房子.
就應該考慮一下.
可當店面的地點.房子能做生意賺的錢.
可是差很多.以後子孫也受惠.

螺絲先生你好嗎

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10樓

2015-05-24 13:21

我也看了一下，想了解有沒有大大對這個建商的評價可以分享或住在她們以前蓋的房子有什麼意見，謝謝。