被移到資源回收區，重新發一次。
拒絕口水，讓數據說話，期待台南的新大樓。
希望法拍屋不要太慘
根據信義房屋統計，近 3個月 6都降價物件平均降幅為 8至 10%，其中也以台南市約 10%較大。房仲認為，此情況顯示屋主感受到房市熱度降溫，包括看屋人數減少、買方出價意願已經不如先前熱絡；不過，相較金融海嘯當時狀況，這波降價求售尚屬理性。
楊瑞興表示，站在公會立場只盼市場價格持平，或微幅上漲即可，也不希望土地買賣過程中亂喊價，造成整體交易行情劇烈波動。他認為這波降價物件增加，有可能是因為政策推動第二屋、第三屋以上加重課稅，讓手中持有不動產物件較多的投資客急於脫手所致。
針對房仲龍頭公布降價物件統計數據，業者紛紛認為此舉對市場絕對有影響，但房仲業受影響不大，反而是蓋房子愈多的建設開發公司衝擊愈大。楊瑞興分析指出，許多較具規模的建設開發商都有粉絲跟隨，例如台北上市公司在全省各地推案，「房子蓋到哪裡，粉絲就跟到哪裡。」
不動產市場流動金額大，投資型買方中意的物件，往往跟隨建設開發業者腳步走，一旦發現市場趨勢不對勁立即放手，甚至在行情急轉直下時不惜斷尾求生，「少虧為贏」。台南市有推出千餘戶的大建案，投資客以紅單交易原看好漲勢，若買氣銳減且銀行利率看升，就有可能降價出售。
另據住商不動產統計，權價物件數量也是大幅增加，第 3季件數是第 2季的 1.9至 4.7倍，其中以台中市增幅最大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一實價課稅政策方向底定後，已加速屋主出售意願；加上有實價揭露可供參考，開價將越來越接近行情，這也是降價物件暴增的主因。
（陳正一）中華日報:http://cdns.com.tw/
2014/10/08 10:26
BLURRY wrote:
被移到資源回收區，重...(恕刪)
請問大大，有沒有數據可以合理或是客觀的推估，過兩年後的這些新大樓，也就是預計2016年左右
進場時，約略可能的入手價位？或是相較於目前妖魔鬼怪般的開價來說，預期會有幾成的修正幅度等
資訊，來供做參考？
期待過兩年後，歡喜進場撿這些新成屋，但是殺頭生意有人做，賠錢生意嘛...台南這邊或許有機會
做得到，但還是很好奇，到底會有多少的空間呢？到底會有那些跌價的新成屋，供小民選擇呢？
舉例來說，應該就像是現在開價20萬~25萬的一些建案，到了後年一棟棟快蓋好的時候，可以期待有
機會用15萬~19萬買到的意思吧，感覺不錯，所以現在大坪數70坪以上的預售新案，到時總價有機會
以8位數出頭的價格入手，一券在手，希望無窮！
BLURRY wrote:
被移到資源回收區，重...(恕刪)
雖然我看空，但是房仲網的數據當作笑話就好，業配文一下子喊漲一下子看跌，房地產還沒倒讀者已經先暈倒了。
不過台南買賣轉移棟數銳減至此怎不見版上多軍土豪出來危機入市阿~
ferry208 wrote:
請問大大，有沒有數據可以合理或是客觀的推估，過兩年後的這些新大樓，也就是預計2016年左右
進場時，約略可能的入手價位？
會跌到多少我不知道，只知道現在進場絕對是傻了
只能跟你說台南市未來兩年戶數會暴增多少
以下是半年前的資料，現在果然開始發酵了
所以會跌到多少~~自己估估看吧!
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根據建管科的統計資料顯示，從容積率的獎勵上限將實施之後，近兩年來，大台南的新建案如雨後春筍般申請興建，101、102年又以大樓產品的變化最大。101年度中，原南市六區、南縣的七區，總核准大樓只有22棟，總戶數2,818戶，然而至102年度中光是已核准總棟數，急速飆至45棟，總戶數倍增達到6,255戶，尚不含仍在申請掛牌的64棟，總戶數因未經核准，至今無法正確，預估約8,640戶。
(以上是戶數申請數, 來看看這幾年的推案量，一○○年全年大樓戶數427戶，一○一年為905戶，一○二年為3400多戶，102年+103年竟然還要再蓋至少上萬戶!)
這比例對嗎?
未來兩年可以預期推案戶數跳躍的倍率會很恐怖自住的沒差，投資客要小心了.....
參考資料
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140303000102-260204
http://boylondon.pixnet.net/blog/post/104817688-%E3%80%88%E5%8D%97%E9%83%A8%E3%80%89%E5%A4%A7%E6%A8%93%E6%8E%A8%E6%A1%88%E9%87%8F-%E9%A6%96%E5%AD%A3%E6%AF%94%E9%80%8F%E5%A4%A9%E5%8E%9D%E5%A4%9A
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