與家人看上一個小坪數低價的透天厝新建案,因為還沒開工建地目前只是雜草....
代銷小姐說年底11月才會開工！但代銷一直催促 希望我們早點下訂,我詢問其相關
購屋細節後,卻是要我們在這個月底前先去付清訂金與簽約金一共是50萬元！！
因為這建案要到11月才開工,一年施工期到明年11月才會完工,長輩與我都覺的現在就
要先付50萬給還是一片雜草的荒地.似乎太早了,也感覺很不安全（近年來預售屋的問
題與糾紛經常出現於新聞媒體）我們是希望能拖延至開工動土後,看見真正開始動工後
再付這些款項會較安心....
因為沒買過這類的預售屋,於是想問問大家前輩們的看法意見,預售屋該如何買會比較
安全？
我想到的方式是先付5萬訂金,讓建商知道我們的誠意,等到他們11月開工後再辦理其他的
簽約金,開工,期付款....等後續款項交付.（搞不好他們的資金未到位還要延後開工至明年）
不知道我這樣只付少量訂金的方式可行嗎？還是各位有購買過預售屋的前輩們能分享下正
確安全的預售物購買方式？感恩！
rlightning wrote:
如果廠商堅持要簽約並...(恕刪)
感謝大大提供這個寶貴資訊,我查了下此契約細節,確實是保障買方購買
預售屋的好方法.但因為我看上的透天建案的建地是小面積,只有12戶.
建商不是大型公司規模（南部的透天厝開發商似乎都是小建商）
他們如果說他們與客戶賣屋是走一般傳統買賣契約流程,如代書辦理...
沒有加入履約保證的機制的話.... 那這樣的預售屋是不是還是別考慮了？
因為風險太大！
或是我要求他們一定要有履約保證的加入否則不買！如果建商一開始就沒有
加入履約保證此保障消費者安全購屋之機制,他們可以在後面補上履約保證嗎？
感覺我如果提出履約保證,他們會覺的我這種客戶很難搞,是在找他們麻煩...
簽了約,房子的權利就等於是您的了,結果建設公司卻沒拿到金錢的保障,我相信沒有任何一間營利事業會這麼做的
履約保證機制按照內政部規定似乎有五選一的機制,但並非讓客戶自行選擇要何種保證方式,建設公司會統一規劃,一個建案是建設公司對數戶至數十戶,所以不太可能為您量身定做您要的方式
最後,請版大可再多了解'實際'預售屋購買方式,若是按照您現在正直的想法,相信您在臺南沒有建設公司可以達成您的要求
最後,也真心預祝您購屋順利
MOMO5909 wrote:
提醒版大您買的商品本...(恕刪)
我剛問代銷的結果。只有他們的一般性買賣合約（他說自己只是小建商）並没有履約保證或其他
保障机制。我看一切只能等到他們開工再説了。連下訂金的欲望都没有了....
我想大大您應該要搞清楚為何會有履約保證這樣的機制？不就是國家基於預售屋的風險所推出的保障
以維護消費者購屋的安全.如果這樣的安全機制在你認知淪為"按照您現在正直的想法相信您在臺南沒
有建設公司可以達成您的要求"!
抱歉！這不是我無理取鬧的強人所難,而是國家的要求.除非消費者心臟夠大顆,否則誰敢把辛苦血汗錢
雙手奉上給這樣的毫無任何保障的建商？如果你說的這個現象是南部普遍的潛規格,那我就等到接近完
工後再買就好,大不了貴一些吧！至少總比要擔心受騙來的好....
uyroo wrote:
與家人看上一個小坪數...(恕刪)
應該沒有一間建商會接受這種模式，
我覺得這不只南部沒有建商能接受，
應該是全台灣都沒有建商能接受這種模式，
除非你私下跟建商很好，
建商老闆私下幫你喬。
假設版大的房子總額600萬好了(因為版大也沒說地區，但是其實600萬的預售屋我感覺還低估)，
5/600=0.8 趴的訂金，
今天假設去住飯店，
結果住3000元的房間，
只肯付24元訂金，
有哪間旅館會為你留房間?(不須預付訂金的不說)
當然因為總額的比例問題，
所以兩者不能完全相提並論，
但大致意思是這樣。
五萬的訂金雖然也是辛苦錢，
但也就是那種反悔不買也痛一下下而已的價格，
版大會擔心建商倒閉，
建商也會擔心幫你預留你又反悔不買怎辦，
如果我是建商實在看不到版大所謂的"預付五萬的誠意"，
畢竟只要有人要來看房，
因為版大已下訂，
建商必須把客人往外推，
只用五萬就要綁這種權力，
應該也不是太合理。
版大覺得 0.8% 的訂金是個合理的價格嗎?
如果沒有履約保證機制的話，
是可以兩邊來討論是不是先付20萬~30萬簽約金來保證就好，
但是五萬這個價格是有點離譜。
如果版大真的很擔心被騙的話，
建議版大還是買成屋比較不會有太大的爭議。
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