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新營 柳營一帶的三層樓透天新建案約5~6百,合理嗎?有何要注意的?

剛從台北搬來台南郊居寄住遠房親戚的房子,有空時去附
近閒逛,觀察到新營 柳營一帶的三層樓透天厝新建案蓋得
很漂亮,都含有車位,總價都落在6~700這區間(這種價格
在台北根本不可能買到如此大的居住空間),但因為對南部
的房價行情沒概念.不知道這種郊區的房價是否合理?還是
偏貴些?
因為住台北的擁擠窩居式中古屋多年,看到如此三層樓的總
房價...(與台北的超高房價來相比)加上住了這陣子真的
感覺安寧與清幽的居住品質真的勝過台北太多,唯一缺憾是
沒山可爬!儘管如此還是有些心動與嚮往之,但畢竟不是當
地人,不知道一些隱藏的問題,想詢問下台南的大大前輩們!
你們對這樣的透天新建案有何看法與建議?
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補充:
今天(22日)有一位熱心的房產相關從業網友推薦了一個更便宜
的小型透天厝 我看了下他們的廣告與圖片,似乎更適合我的需求!
(人口少,小型房故房價低些)已經完工有實體圖!請大家看看,
想聽聽大家的看法!總價是558萬起跳....比之前看的6百多萬的
房子便宜不少!

新營 柳營一帶的三層樓透天新建案約5~6百,合理嗎?有何要注意的?
新營 柳營一帶的三層樓透天新建案約5~6百,合理嗎?有何要注意的?
2014-06-19 10:47 發佈

uyroo wrote:
剛從台北搬來台南郊居...(恕刪)

我海線兩年前也差不多是這個價錢,現在沒800真的買不起!
台南要爬山就只有關子嶺的大凍山(雞籠山)了,夏天要早上去,近中午太熱了,我喜歡秋冬去爬,秋高氣爽。
路線圖:
http://tour.tainan.gov.tw/Upload/Spot/ImgFile/258635018941958333750.jpg

台南非市區透天建議就是,買朝南的較好(夏天比較涼,冬天晚上冷風也不易灌進窗戶),晚上12點過後去聞看看有沒有牛屎味(避開附近畜牧場),若是臨路的要注意農田落塵(看附近車輛灰塵多不多)。<---我家三項缺點都有

價格沒啥合不合理,現在一定是高點,10、20年後要脫手,一定賠錢,因為土地不太會增值,建物會一直折舊,20年前房產高峰,新成屋大概也是500~700這價位區間,確定要定居,負擔得起就買,買了就不要想增值(不然就用租的,本金追求其他風險機會)。

目前台灣人口從郊區往市區移動,從南部往北部移動,大大願意離開天龍國到南部郊區,著實令人佩服。
khweng wrote:
台南非市區透天建議就...(恕刪)

感謝大大的詳細說明!
可能是剛搬來關係,對於這樣清靜與廣大的居住環境會充滿新鮮感,
與過去擁擠的天龍國有天堂與地獄的巨大落差!或許在多些日子的
品味與觀察後會有較為真實的評價!(不過對於時常飄來的鄉土
味"牲畜糞便"有些難以釋懷!南部居民似乎心胸寬大比台北人能
"海納百川"....

可能是年紀與歷練漸長吧!大家一窩蜂搶住天龍國拼死都要付高房價
擁擠窩居以展示其尊貴位階的自古以來習性本能....,我這方面似乎是
異於常人!所謂:退一步海闊天空.... 搬來此處後就有深刻的體會!
當然也與自己充滿曲折失意人生軌跡與發展密不可分吧!
想想如果真要在天龍國買個小房,沒有超過千萬根本無法買到居住品質
勉強ok的,過去我也在新北市郊區一帶尋找過,但實在不理想.就算勉強
找到一旦加上買車與買車位+物業費....,基本上等於後半生都註定要
還不完的貸款(當然那天若突然中了樂透就另當別論).

但如果在南部定居,似乎就輕鬆許多了,我看的這建案是還在興建中全
新透天厝,自然價格高些,但我也能接受中古的透天厝或是如台北樓層式
的公寓(2房就ok),這類房子價格必然更低(目前還沒時間去探尋) 搞不
好3百萬以內就能搞定,這就大大減低買房的沈重負擔了!然後再買個省油
小車代步 (中短距離內我必定是腳踏單車叭叭走)....

這樣的輕鬆人生不是更有質感?何須擠破頭背負沈重貸款債務,只為鯉魚
躍龍門非住天龍國?當然啦!我這種自願流放邊疆淡薄一生的灰暗人生觀
肯定招來主流思維的批判.....



uyroo wrote:
剛從台北搬來台南郊居...(恕刪)
南部比較舒服啦,在小路跑步聞牛屎也好過在公園跑步聞汽車廢氣不是
給你一個讚
這不是流放邊境,這是過人過的生活
我在北部唸書加工作也快十年
台北中壢新竹都住過
感覺北部市區的人心胸狹窄,
看錢也看得比較重很多
像中壢新竹之類的鬼地方不用說了
每次看到高樓林立,幾乎遮住天空
現在在台南,往夢時代10公里,
上高速20分就能到

在新竹園區往巨城
6公里30分內很勉強了,
更何況這是六日鬼城的車況
不用說平日下班了

雖然這次下來
被一堆勢利的人酸
(包括原主管,何況他還是南部人)
但是我知道哪裡可以讓我更像PUA
而不是跟一堆loser生活計較
住南部郊區好處就是適合養老啦,以新營一帶來說,就是就醫方便,不論是新營醫院、柳營奇美、嘉義太保長庚,開車都很方便到達,也有交通車接送。而且病床多,附近人口密度低,不會像北部都會居民擔心沒病床,必須要躺擔架擠走道,另外南部看護費用也較低,家裡有老人家要照顧的,遇到上述兩點感觸就會很深了。
新營市區新透天6-700以上現在是常態了,是高點嗎??我想差不多了.......
樓主大大如果只需兩房,建議看東興路國宅區,300萬以下就有了!!
小弟我也是前年從台北搬下來的
就是喜歡這裡人口密度低的感覺
在這邊也交了一群好朋友
晚上我們都在家樂福後方的蘭花園跑步
日子比在台北過得健康又輕鬆
新營該有的都有 除了電影院跟百貨公司
要爬山可能就要到關子嶺囉
以上 提供大大參考

laimorris wrote:
新營市區新透天6-7...(恕刪)

東興路國宅區,300萬以下就有了!!.........這裡有國宅!!看來有空時要好好看看了!
感謝大大的寶貴資訊!
其實我目前是住在柳營,這裡剛好有透天厝新建案,就是我在一樓說的價格!
銷售人員推薦我650萬的那一戶,但畢竟不是較繁華生活機能佳的新營,我心中是覺的
應該房價要低一些的!縱然房子是蓋得很漂亮啦!

要爬山可能就要到關子嶺......請問距離柳營很遠嗎?我騎單車能到嗎?(如果會累
到沒體力爬山就不妙了) 如果未來真的在新營或柳營買房,又能輕鬆去爬山....
其實我對居住生活空間與周遭環境互動的小小願望與憧憬就已經滿足了!

問個白痴問題!如果是買透天厝,那是不是房價已經包含土地所有權?萬一以後想要
改建的話就很自由?應該不像公寓型房子無法變更,隨便加蓋或更動就變成違章建築??
還有,透天厝還需要負擔物業管理費用嗎?獨門獨棟的應該不需要管理吧!!


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