首先小弟先提出個人見解，最近在看安南區的透天房子，不是格局差，就是地坪小，最近有看中安中路三段的新成屋，就是價格很硬。以地坪28坪來說開價1000萬，我有誠意要跟他買790成交(建材我覺的還不錯)，建商說這樣他們幾乎沒賺，我聽你咧放臭屁。
一間房子的造價我是以地坪*公告地價(10萬/坪)+總建坪*每坪建價(5萬-8萬)=建商成本，
也就是地坪28*公告地價(10萬/坪)+總建坪64*每坪建價(取中間值6萬)=建商成本664萬，
這樣一間房子至少也賺了790萬-664萬=126萬，我想他買土地時，應該每坪價錢遠低於10萬/坪，才料應該也更便宜，總價造應該更低才是。
請問一下我的算法是否有問題?
台南建商的成本通常是怎麼去算的，以安南區來說，大約是抓幾折來談比較合適?才是合理價格?
另外也有人說透天房子是賣一間賺一間，也就是50%的利潤，請問這有可能嗎?
hkhuang779 wrote:
首先小弟先提出個人見解，最近在看安南區的透天房子，不是格局差，就是地坪小，最近有看中安中路三段的新成屋，就是價格很硬。以地坪28坪來說開價1000萬，我有誠意要跟他買790成交(建材我覺的還不錯)，建商說這樣他們幾乎沒賺，我聽你咧放臭屁。
一間房子的造價我是以地坪*公告地價(10萬/坪)+總建坪*每坪建價(5萬-8萬)=建商成本，
也就是地坪28*公告地價(10萬/坪)+總建坪64*每坪建價(取中間值6萬)=建商成本664萬，
這樣一間房子至少也賺了790萬-664萬=126萬，我想他買土地時，應該每坪價錢遠低於10萬/坪，才料應該也更便宜，總價造應該更低才是。
請問一下我的算法是否有問題?
台南建商的成本通常是怎麼去算的，以安南區來說，大約是抓幾折來談比較合適?才是合理價格?
另外也有人說透天房子是賣一間賺一間，也就是50%的利潤，請問這有可能嗎?
...(恕刪)
hkhuang779 wrote:
首先小弟先提出個人見...(恕刪)
地價要用"公告現值", 比較接近市價,
比較熱鬧的地段, 大約要每坪16萬,
建商買地有的很闊氣, 不見得會買便宜
所以16*28+56*6=784, 你出的價大約成本價
如果喜歡, 大約多個幾十就會賣
homezu wrote:
買安南區喔
大大不要想不開
環境差家庭工廠一堆
近南科省道一堆大卡車貨櫃車
生活機能公共設施不佳
住的小弟我都想回台北租房子了(恕刪)
一個安南區快要比東區+南區+中西區+北區+安平區還大
整區都環境差嗎?
abcpanadol wrote:
地價要用"公告現值", 比較接近市價,
比較熱鬧的地段, 大約要每坪16萬,
建商買地有的很闊氣, 不見得會買便宜
所以16*28+56*6=784, 你出的價大約成本價
如果喜歡, 大約多個幾十就會賣(恕刪)
住家土地一坪16萬上下
目前實價登錄好像只有安西安通重劃區比較常見到(店面不清楚)
如果成本是16*28+56*6=784...
那興建過程及銷售部份的管銷費用要算幾成?
建商的利潤又要抓幾成?
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