新市區騰揮會館2 請益

rod6x8536x

rod6x8536x
個人積分：16分
文章編號：50282952

16分

樓主

2014-05-23 13:11

各位前輩好,第一次在這個討論版發文,請多指教

目前考量眾多因素後暫定要在新市區買房子
找到了這間位於新市區正要動工的騰揮會館2
稍微與服務人員接洽後得到的資訊是:
1坪18-19萬
目前暫定購買3個單位27.65坪
車位地下一樓90萬

但說真的,本人對房地產真的是不太了解

不知道在這地區的大樓成交價格要落在多少才算合理?
希望有這方面資訊的前輩多多幫忙,感謝

2014-05-23 13:11 發佈

文章關鍵字新市區騰揮會館

r123476267

r123476267
個人積分：35分
文章編號：50287331

35分

2樓

2014-05-23 17:29

好貴~太子win年初成交~~一坪13w

車位60w

太子一開始也是開17w~~那我還不如直接買透天~~

科技始終來自於人性

stevensonko

stevensonko
個人積分：1分
文章編號：50291121

1分

3樓

2014-05-23 22:10

騰揮會館2蓋在新市的新和重劃區，蠻看好這個區域的發展
價格會比較貴應該是騰揮的品牌，在設計外觀和施工品質算是有口碑的
還有挑高三米六，以及三套衛浴跟三套廚具
這樣的產品蠻適合自住一間另外兩間租人，還不錯

bertrand0011

bertrand0011
個人積分：1分
文章編號：50296696

1分

4樓

2014-05-24 11:14

價錢不是問題,一年後房價再漲一倍,閉著眼睛買下去就對了!
買多一點,這輩子就靠這次機會翻身!

cowboyerkk

cowboyerkk
個人積分：107分
文章編號：50301720

107分

5樓

2014-05-24 19:39

新市有科學園區加持
越來越多廠商與人員進駐
交通又方便

最多某些地方會淹水而已

現在進場沒問題
一坪19萬也還好

長久下來一定會上漲

實在找不到不買的理由 100分

總務處

總務處
個人積分：24分
文章編號：50304772

24分

6樓

2014-05-24 23:43

今年4月去看房，信義之星開價17 談到14還是買不下手。

開到18~19，新大樓公設都30%起跳，
換算下來一坪都破20萬了，都可以買透天了。
新市也跟著瘋狂的飛阿…

哇系熊爸爸

哇系熊爸爸
個人積分：16分
文章編號：50524420

16分

7樓

2014-06-08 16:15

有來新市設接待中心嗎?

還是在永康賣阿??

marvinleu2

marvinleu2
個人積分：1分
文章編號：50573069

1分

8樓

2014-06-11 16:25

不太同意
bertrand0011 大大的說法

我來幫你算
27.65坪*18.5萬=511.53萬
車位90萬

總價601.53萬

(一間套房裝潢家具電器成本約5萬+5萬施做夾層)x3=30萬

(還沒算大樓管理費+第四台+網路+你要代管公司幫你代管費)

合計成本632萬

算你新房+樓中樓+大樓管理+重劃區=租7500

一個月租金=7500x3=22500+車位租2000=24500
一年租金=24500x12=294000

除以總價=投報率=4.6%

兩年後奢侈稅過,你要漲多少房價脫手呢?

漲一倍嗎? 租金有漲嗎?
沒漲房價怎可能漲一倍
這種投資型產品看得是投報率
地段好周遭的"自住"可能會漲
當重劃區裡有其他新大樓套房出現了
你覺得你的二手屋租金還會漲嗎?
當你要賣下一手房東不會算投報率嗎?
這種產品的房子只能鑽到租金房價要鑽到是不容易的~~~~~

以上小弟淺見

marvinleu2

marvinleu2
個人積分：1分
文章編號：50573959

1分

9樓

2014-06-11 17:21

bertrand0011 wrote:
價錢不是問題,一年後...(恕刪)

不太同意
bertrand0011 大大的說法

我來幫你算
27.65坪*18.5萬=511.53萬
車位90萬

總價601.53萬

(一間套房裝潢家具電器成本約5萬+5萬施做夾層)x3=30萬

(還沒算大樓管理費+第四台+網路+你要代管公司幫你代管費)

合計成本632萬

算你新房+樓中樓+大樓管理+重劃區=租7500

一個月租金=7500x3=22500+車位租2000=24500
一年租金=24500x12=294000

除以總價=投報率=4.6%

兩年後奢侈稅過,你要漲多少房價脫手呢?

漲一倍嗎? 租金有漲嗎?
沒漲房價怎可能漲一倍
這種投資型產品看得是投報率
地段好周遭的"自住"可能會漲
當重劃區裡有其他新大樓套房出現了
你覺得你的二手屋租金還會漲嗎?
當你要賣下一手房東不會算投報率嗎?
這種產品的房子只能鑽到租金房價要鑽到是不容易的~~~~~

以上小弟淺見

和風抹茶

和風抹茶
個人積分：11分
文章編號：50695436

11分

10樓

2014-06-19 10:48

我也不同意BER跟COW的看法
如果是要自住的
跟漲不漲的關鍵就不大了
自己住的開心實用比較實在
而且也會有二手的問題
不過在下還是覺得貴了一點