最近的實價登錄,這是哪個建案丫~

syaolin

syaolin
個人積分：0分
文章編號：49712167

0分

樓主

2014-04-18 9:40

最近看了一下安南區的實價登錄
發現在史博館附近登錄了一批新案子
天啊~ 真的成交這麼高的金額哦

請問有人知道這是哪一個案子嗎謝謝指教

另外,第二張圖中的『本件買賣公司以土地特惠推案折讓新台幣300萬元整，實際成交價以合約價扣除折讓款。』
是什麼意思呢,是指其實買主才付1900W-300W的意思嗎

最近的實價登錄,這是哪個建案丫~

2014-04-18 9:40 發佈

文章關鍵字實價建案

J/C

J/C
個人積分：88分
文章編號：49713394

88分

2樓

2014-04-18 10:40

伍彩巴黎#2

一般有備註的登錄會被剔除
不知是否太刻意炒作房價被揭露了
網站揭露的多是合約價(不含後續加減帳或裝潢)
如果買毛胚退掉300W也合理
如果每筆登錄多灌300W應該就是建商炒作了

kuhouse1

kuhouse1
個人積分：0分
文章編號：49715722

0分

3樓

2014-04-18 12:42

其實實價登錄價格好像還是不準~
有些為了辦貸款好像還是會高報~
土地高報我就不清楚原因是什麼了~
所以價格還是參考看看就好了...

syaolin

syaolin
個人積分：0分
文章編號：49716275

0分

樓主

2014-04-18 13:10

原來還有這樣子的哦...
看來實價登錄也沒有很準> <

看樣子真的自己要多做功課，多收集資料才有用

cobrawu

cobrawu
個人積分：766分
文章編號：49716954

766分

5樓

2014-04-18 13:43

kuhouse1 wrote:其實實價登錄價格好像還是不準~
有些為了

土地高報就是炒作附近市場行情,通常這種現象會發生在相同建商附近有新案要推的時候。以前沒有實價登錄的作法就是先把附近的土地收的差不多了,再找一小塊接近精華區的土地以天價收購,看似賠錢的生意,其實賺翻了。

J/C

J/C
個人積分：88分
文章編號：49718923

88分

6樓

2014-04-18 15:42

cobrawu wrote:
土地高報就是炒作附近...(恕刪)

不過這筆交易資料看不太懂
地73P(好大) 建138P 售1600Wor1900W
是在炒低行情???

後期的超高大樓號稱要賣3字頭是要怎個賣法?
隔壁國揚的30P號稱要賣3000W又怎麼個賣法?

cobrawu

cobrawu
個人積分：766分
文章編號：49719372

766分

7樓

2014-04-18 16:08

J/C wrote:
不過這筆交易資料看不太懂
地73P(好

這筆只是引信,後面慢慢拉高,才不會露餡。消費者很聰明的,一筆拉太高不僅實價登錄無參考價值,連消費者也會識破,建商沒那麼笨吧。至於國揚那是另一個話題,這裡不討論。

另外因為擔心等下可能會有代銷大姐或大哥上來抬槓,先聲明本篇討論到此為止,省著沒完沒了。

apipi0121

apipi0121
個人積分：5分
文章編號：49719856

5分

8樓

2014-04-18 16:39

我的好友去年買了棟新屋，是推案量很大的建商，簽約時建商人員就告知因為後面未銷售戶還很多，避免後面愈賣愈低，必須有一些對付實架?鹿措施，就簽了這本有折讓的合約書，當然跟我朋友買的實際價錢是不符的，所以銷費者要小心。

J/C

J/C
個人積分：88分
文章編號：49720027

88分

9樓

2014-04-18 16:50

apipi0121 wrote:
我的好友去年買了棟新屋，是推案量很大的建商，簽約時建商人員就告知因為後面未銷售戶還很多，避免後面愈賣愈低，必須有一些對付實架?鹿措施，就簽了這本有折讓的合約書，當然跟我朋友買的實際價錢是不符的，所以銷費者要小心。

"謝謝..那我等後面再來買好了!!""

正常人會這麼回答吧!! ...(人家都說愈賣愈低了)

numbalex

numbalex
個人積分：20分
文章編號：49728884

20分

10樓

2014-04-19 9:22

地主合建分售
1555115151515151515515