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海安路上太子建設 君峰會

請問板上大大:海安路全家旁有看到太子建設的廣告,是要蓋大樓嗎?不知道是要蓋在哪詳細資料
2014-03-09 10:44 發佈
推案類型 預售屋 案名 太子君峰會 分區 北區
建設公司 太子建設 代銷企劃 建築景觀
面臨道路 40米 建案位置 臺南市北區海安路、公園南路 服務專線 0986-849-888 轉7148
使用分區 完工日期 基地面積
總戶數 69 戶
規劃類別:大樓類
大樓類規劃
規劃產品: 住家
規劃戶數: 69戶(總戶數) 樓層層數: 地上25層‧地下4層 公設比率:
房數規劃: 3房~4房 規劃建坪: 50坪~72坪 每坪單價: ~
總價範圍: ~ 車位規劃: 平面車位76位 單價 萬元~萬元

店面規劃: 無


http://www.prince.tw/detail.php?id=4609

ye006 wrote:
住家規劃戶數:69戶(總戶數). 車位規劃:平面車位76位 ..(恕刪)


我一直很好奇, 台南大樓車位數量感覺都好少喔! 真的需求這麼低嗎?
有空去五期繞繞,就知道買車位這檔事,其實是"非常有彈性"的!
我本身正好住五期 目前露天停車普遍來說算是相當方便 但失竊率也不低 考量未來此處會有大批的人口遷入
屆時停車問題就會逐漸浮現!!!
gisimon wrote:
我一直很好奇, 台南...(恕刪)

以容積投報率來看,賣車位最低
一般大樓車位規劃數僅會符合法定數量(車位容積獎勵另當別論)
容積用在房屋對建商才有高報酬
與住戶需求無關
問了價格和行情

君峰會地坪不大(旁邊的空也就是現在銷售中心的區域沒買下)
分成ABC三棟,A棟72坪太大了不考慮
B、C棟分別是54和50坪

C棟朝西,不過可以看到安平
B棟朝東,面海安路

代銷說已經賣掉一半了。

地下停車場說B2已經完全賣光了,剩和機車搶道的B1和B3,4

先說優點:

1.地點好,近大賣場、costo,國中小,西邊是鄭仔寮豪宅區
2.四方都有內縮六米,不用擔心和隔壁透天手牽手
3.車庫門開在巷子裡,出入還算方便,海安路安全島有開洞方便左轉往安南
4.知名建商

缺點:

1.東北角有個變電所!!!
2.地坪小但高度25層,孤高型
3.A和C棟西曬深窗不足
4.北邊那塊未買下的空地未來? 不知會不會像世界帝心般悲劇

還有...價格問題

單價目前是開每坪26~28萬,打完折後23~25萬,依樓層而定
之前潛銷期超誇張,開到每坪30萬,比台中正八期面公園近捷運還貴

BC棟總價含車位大概在1300~1400萬之間,
要買在變電所斜對角,我覺得總價在少個100萬比較能接受。

個人想法。
啾咪1128 wrote:
請問板上大大:海安路...(恕刪)
潛銷期比現在還貴是什麼原因呢 ?
有大大可幫忙解惑嗎 ?
光變電所,就打槍了,還有啥好談!

之前潛銷期超誇張,開到每坪30萬.....應該只是開價,據悉成交價都沒變吧.

另變電所距離40米路斜對角還算遠,且在水泥建築內未外露就不足為慮,不然馬路同側住家早就抗議啦.

接待中心那塊地不大,以後因容積率關係也不會建得太高,而且也只是擋住BC戶的北邊,

不會擋住主要景觀視野(有聽說地主是海安路不遠處『家新大飯店』老闆,以後想出租給類似星巴克的商家).

這個地點離市中心很近,大廳面對大分隔島樹林也算是有加分.

唯一美中不足就是基地小了些,建築高度和外觀大致上和民權路四段的湖美千利修類似吧


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