不知版上對這建案有無研究？看法如何？鄰近新營，交流道也不遠，但人氣渙散，且附近有工業區及養殖業，南榮倒的話這建案大概也完了，開價不比新營低(店面1090~2200，住家約700-800上下)，感覺CP値不高，是否有大大對此案有研究的提供看法參考？因為是預售建案，跌價損失風險更高，會列入考慮只是因為目前在此區租房做生意，爲預防房東任意漲租才考慮自購，但若CP値太差也只好繼續租......否則要是多花100萬買也夠房東漲租差額10幾年了。
加上縣市合併,原本的新營縣政府已準備關門, 就等新市政中心定案 (最有可能在南科),所以新市政中心成立後 (賴下台前不會蓋), 新營會更沒落, 當然影響房價.
台南市房價目前有多方人馬在炒作,許多小型投資客也跟進,原本自住屋主看價格漲,也搭順風車亂開高價.
三區以外的其他冷門區也跟著亂漲.
因此,若你是短線投資,以上三區可買, 用人頭,賺了就跑.
若你是自住,急就買以上三區,因為抗跌,進可攻退可守. 若不急買,就再觀望.
若要賣三區以外的區,那你自己要有自求多福的打算.
覺得接待中心小姐對他們自己的建案似乎很有信心...
一直說它們自己的房子蓋得多好...
如果你是要買來投資以後轉手賣的話....
可以不用考慮這邊....
可是如果你目前是租房子做生意的話....
有店面需求的話...
先考慮你以後會不會離開鹽水發展...
如果會離開鹽水....那就不要買...
如果打算在鹽水開店...生意又穩定的話...
買店面是可以考慮的...
說實在話...1000萬在新營買的到甚麼店面嗎...
此建案最貴的號稱以後要開麥當勞的店面開價2200...
如果以那一間店面拿到新營賣的話....3000-3500都買不到吧...
文化中心對面的店面可是開價3000多萬...
新營三民路的聖保羅成交價據說是1戶2500萬
當然如果大大有考慮往新營台南市發展的話....
此處的店面就不用考慮了....
直接去買文化中心那裏好了....
南榮會不會倒...
看你做生意是不是靠南榮...
是不是考學生賺錢....
開不開麥當勞...
如果麥當勞開了...你生意因此更好也不錯...
如果現在沒有麥當勞....生意穩定的話...
開不開麥當勞跟你就沒關係吧....
要炒房子...去台南市虎尾寮...東區夢時代去炒...
問題是玩得起嗎....
人家都馬是幾億幾億在貸款的....
如果要炒地皮炒到鹽水來...算了吧...
總歸一句...看你自己需求....
每個月付房租...終究是在幫別人付房貸....
話說回來...不知道鹽水還有其他住家的建案嗎....
繼續慢慢找合適的吧....esuoh872 wrote:
上禮拜周末有去牛墟裡...(恕刪)
我去的看 鹽水區 公園伯爵.時候 正面店面大概賣4~5間了吧
以下銷售小姐自己說的! 店面買的 茶的魔手 牙醫 某好野人買2間一樓打通 邊間圓弧造型 要賣麥當勞
到工地看了看 主體已經差不多了 門窗部位有做防水(看起來像是噴上黑漆 )
稍微瞄到他手上的價目表 最低6XX(好像只有一間) 其他開價約7XX 後面有間888的
小姐說 要的話就趁早 現在買的話 價目表上的價格-50萬 過一陣子 要漲價每間漲30萬
佳里 公園伯爵 也蓋不少 賣得不錯 風評也不錯
後面靠近和平路那可能還會再蓋!(應該會看銷售狀況決定蓋不蓋吧!)
國小後面的話其實也還好 並不會太暗 畢竟那算是住宅區了
鹽水這種小地方 晚上9~10點就沒什麼人車了
有錢人還是很多的! 苦的都是沒錢的升斗小民!
補充一下 想買 鹽水區 公園伯爵 可能自備款要高一點 因為銷售小姐說 只能貸款8成
雞腿飯好吃 wrote:
別開玩笑了~鹽水整個...(恕刪)
別逗了!! 鹽水並不是靠南榮跟元宵節撐起來的!!
南榮跟元宵節只是能增加一些些賺錢的機會而已
鹽水是靠原有的居民 加上鄰近新營工業區&華新麗華 交通也算便利
元宵節才2天(15才是重點才會有非常多人) 元宵節夜市也才擺3天
你以為真有那麼好賺嗎!! 3天能賺到1年的開銷 而且幾乎都不是鹽水人來擺攤!
而南榮學生日漸稀少 少多少我不知道 但是以前晚上經過牛墟時 常常停很多南榮的夜間部專車
接近下課時間時 遊覽車都會 先發車開冷氣 吵得要死 現在呢 一台都沒有!!!
日間部 以前機車停靠朝琴路圍牆外停到沒地方停!!! 現在大門口跟小門附近停得滿就不錯了
鹽水到現在也沒倒啊!!
內文搜尋
從 APP 打開
X