我家的房子是跟別人買二手的，當時買可能也沒請人來鑑界，過了20多年才發現，事實上我家右邊的右邊就是我三伯父的地，三伯父兩年前把空地蓋個鐵皮屋租給別人，那時有請人來量才知道，結果就是我右邊鄰居佔到我三伯父的地，我家又佔到我鄰居的地，我家左邊也佔到我家的地，但是最左邊的房子屋主因為他的地會縮小，就耍賴說他沒佔用，當初量好就是那樣。
現在因為我右邊鄰居他們的房子已經算很老了，應該也逼近物理使用年限了，子女都嫁出去房子也很空，聽說其他地方也有置產，所以就很乾脆的拆掉，可是我家三年前才剛大整修，裝潢也花了，之前有跟他們談過好幾次可不可以賣我們，他們只說考慮看看，結果昨天收到強制執行的信，說15天內要提出申訴，我爸實在很不想拆，我雖然是唸土木跟土開的但這次卻好像幫不上忙，我爸是那種覺得小孩子什麼都不懂的那種家長心態。
想請問大家，像我家這種情況接下來要怎麼做呢?忘了說，佔用到的坪數約9坪，還有像最左邊那個屋主抵賴的情況是不是要請人來鑑界呢?其實一開始左鄰右舍有商量過，詳細情況我不清楚，但結果就是沒談成，想說是不是右邊鄰居故意這樣做想要抬高價錢，因為是我三伯父的關係他們才要拆，也因為這事大家都鬧的很不愉快。
A哥發 wrote:
無法知道雙方當事人的...(恕刪)
1.善意占有就是你不知占到別人土地，這點我知道，只是法條上還有提到10年、20年問題，很久沒看了忘了這部份怎麼寫的。
2.建物的主體是不是有部分越界，這部分拆掉後會損失慘重或不能住，就是越界了，寬1.多公尺，長25.多公尺。
3.在做房屋修繕時鄰地所有權人知不知情，有沒有提出反對意見，沒有。
法律在判往往決定於雙方當初事源的表意間，外面的人看不到裡面的細節，細節會影響判決結果
土地是他的，他有他的主張，你也可以向法院主張善意和平公然占有，無過失因時效取得地上權
多少也叫對方補償你們修繕費用
可是我爸今天去找律師，律師說我們還是要向他買，而且價錢還是他們喊。
網路上拉的 越界建築
亦即，所謂越界建築的情形，是指：
1、越界建築人為土地所有人：其餘土地使用權人則是為準用或類推適用之問題。
2、需逾越疆界者，僅為土地之一部分。如果是房子的全部建築在他人的土地，則
不是越界建築，不得適用本條。
3、越界者需為「房屋」方可。至於具有與房子價值相當的建築物，例如倉庫、立
體停車場，根據新修訂的物權法，也可以準用。
4、鄰地所有人「知」其越界，而不「即」提出異議。
5、越界建築人須非為故意或重大過失的情形。
二、越界建築的處理方式：
（一）鄰地所有人知道有越界建築情形，而不即時提出異議，阻止動工興修者，
則事後不能請求移去或變更建物。
（二）以價額購買越界之土地，或支付償金處理。越界建築如能舉證證明鄰地
所有人當初已經知道越界建築，而未阻止興建的話，嗣後，鄰地所有人
只能夠要求越界建築之人用相當價額購買越界佔用的鄰地。如果協議不
成，也可請求法院判決判定。
（三）除此之外，根據新修正的民法規定，縱使將來越界建築土地所有人被認
定為要移去或變更農舍的話，只要不是故意越界建築的情況下，也可以
請求法院考量審酌公共利益、當事者的權益，請求裁量免為移去建物，
而以價購或賠償的方式解決。例如，請求法院考量逾越地界與鄰地法定
空地的比率、容積率等情形，免為全部或一部之除去或變更，以顧及社
會整體經濟利益。
第二條有提到 以價額購買土地 協議不成 可請法院判決 定價額
換個律師試看看 聽說律師懂房地產法律的不多
還有地上權因時效而取得，是拿法律的依據去跟鄰地所有權人講道理增長籌碼
真要打這種官司很幸苦而無結果。
就是很多人不懂私有土地是依法取得，是在法之下的所有權。把土地當成絕對的擁有，毫無彈性容易產生社會問題
盡量還是用調解，或請第三人居間協調，透過第三人讓鄰地地主知道你們也是有權利存在的
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