請問關於安平的電梯透天

大家好!!小弟初次發表文章,請多指教!!
最近在看安平區的電梯透天,本來想抱持著預算需要墊高到2000萬左右,但想不到一間開價比一間高,三千以上的一堆,少數地坪30坪初的也要開到2200~2300左右,後來在安平國小附近有看到皇X建設蓋的皇家首璽建案,地坪45坪,建坪120坪,開價要3千5百萬,但看完銷售人員居然表示其實出2千5百公司就會考慮賣了,心裡不禁質疑不知是房價被過度灌水呢,還是這個建案的品質有問題,但研究了一下該公司,算是上市的大公司,以往都以做北部的建案為主,也蓋飯店經營(包括忠義路上的富信),不知熟悉安平區房價的大哥們有沒有甚麼建議?感謝賜教!!話說現在台南的新透天一窩蜂地都蓋有電梯啊!!
2013-11-01 3:33 發佈
文章關鍵字 安平 電梯透天
2500應該不是底價,除非是卡很久的案子...再繼續往下談看看吧!

況且開3500賣2500的話,已經是7.14折了...議價空間真大!

hsiaokanliu wrote:
大家好!!小弟初次發...話說現在台南的新透天一窩蜂地都蓋有電梯啊!(恕刪)


地價高房價自然跟著高,一棟房子要賣兩三千,電梯只是基本配備!
就連安南區也出現40坪電梯成交破2千的...
小弟剛好從小住這區

這幾年真的被灌得很嚴重

五期這附近現在大概八成都3000左右

上禮拜買飲料還看到40幾坪透天電梯5200多

....心理抖了一下

hsiaokanliu wrote:
大家好!!小弟初次發...(恕刪)



今天實價登錄有看見疑似中西區勝田一品(電梯透天)的實價登錄,給您對照當初開價做參考。

勝田一品房地王網頁 : http://tainan.housetube.tw/17190

實價登錄網站 : http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action#detail

如果不是同一個建案那當我沒說~
感謝dodo大提供的資訊,勝田一品位置在武聖夜市附近,屬於中西區,那裏也有看過,巷弄還蠻狹窄的加上附近有一些傳統透天,大家會把自家車停門口,更顯得狹窄,所以暫不考慮,謝謝!!
通常銷售人員是不會直接透露底價或最低價格的,你說的價格應該是那批房子客戶普遍出價的情形。
不代表是那個價格會賣。現在也有實價登錄,也許你可參考附近的實價登錄。作為參考,
但以我近期在安平看屋的經驗,你說的價格在安平附近如果真有這樣的價格還含電梯的話,
其實是相對便宜的,你可以看看附近的案件,類似案件幾乎都超過3、4千萬的價格。
再加上土地成本被建商炒高,現在安平的透天價格已經不是幾年前的價位可以買得到了。
附上實價登錄的網址,希望對你有幫助。http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action#dialog
hsiaokanliu wrote:
大家好!!小弟初次發...(恕刪)


開價灌很大, 然後實際價格讓你認為很划算

2,500萬就很貴了, 搞不好還可以殺價

hsiaokanliu wrote:
大家好!!小弟初次發...(恕刪)


這一案年初小弟有去看過,不太喜歡。當初銷售人員也跟我說開價3560w,而且透露3000以下就可能成交。
這一案賣很久了,只有10來戶賣的不太好所以最近開始大打廣告,原因大概就是"開價太高"、"旁邊就一間廟",相對於它斜對面有2戶日式透天"座寬",地坪57坪,也是開3500左右,後來低於3000都賣掉了,格局好它太多了。

既然銷售人員說2500~2600就自己說可能成交,那應該往下還有空間可談,喜歡是可以出價試試。畢竟它真的賣的不好!
這家建商目前在華平育平路口動工的大樓建案,等開始銷售應該會就會把這一批透天賣掉。
切記實價登錄僅供参考用。現在很多的已購屋消費者大多心知肚明。為配合建商登錄高一點電視都有說
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?