請問一下
有大大下訂植村8了嗎?
我看DM說頭期款38萬就可以了
有什麼先決條件嗎?
想買2房
不知還有沒有剩?
至於月付6000多是假的，除非你自備款很高
上次的印象是開價約15/p，成交價約9折
只有兩種格局跟坪數，但幾乎是一模一樣，
因為坪數只差快1坪，都是27坪左右
所以不含車位也要350w以上，
貸款的部分好像可以到85%，
以2%利率來算，每貸100萬就算用30年每個月也要3600多，
隨便貸200萬就超過6000了
詳細還是去跑一趟吧，不過之前沒有樣品屋可以看，現在就不知道了
Soul73213 wrote:
謝謝答覆~!所以.....(恕刪)
我有去大樓預定地那邊看過,週邊是一大片的草地,地是整好了,但是還沒建商去蓋
建議你可以先去看看預定地附近的環境再決定
現在那邊沒商家,沒超商,沒地方買吃的,沒公共設施..只有一大片草地..
一年半後大樓蓋好了,生活機能說不定還是一樣差,要買個便當還是要跑新市or善化,
短期內生活機能應該還是沒辦法起來,
說不定要等2年後甚至更久之後等附近人口夠多了才有便利商店及商家進駐
除了以上的觀點來看,還有一個我覺得很重要的重點,大樓不像透天厝保值,屋齡越久越難賣掉,
LM區未來會不會變蛋黃區沒人知道,所以我也不想去賭..
也許5年後LM區會變好,但是你也要忍受5年生活上的不便利
等到生活機能變好之後屋齡也變高了..未來要脫手應該也是個難題,或者留著租南科人..
所以我決定還是挑市區周邊的大樓..
以上為個人見解..
*明大大樓是指新市的明大富良野?我還不知道富良野有打算蓋大樓
所以能了解那邊的缺點(路不好、吃東西不方便、容易長蟲子...等)
不過住久了也漸漸習慣(唯一還不習慣的是蟲子...)
但是最害怕的還是寧靜問題
最怕遇到這三寶:
講話很吵的女生、愛尖叫的小孩、亂吠叫的狗...通通被我遇到= =
之前換過好多地方都是因為鄰居太吵...睡到一半被吵醒真的很火!><
有聽說明大接待中心斜對面那塊地要蓋大樓
那邊是市中心鬧區
走幾步路就到全聯
那條路上超多吃的
離火車站也是很近走路就到
機能這麼優想必不便宜吧!
其實我本來屬意南科金典的
之前有在數字網看到一間2房含車位338萬
但是後來再去看的時候已經被買走了
這棟建案也才5年算新
如果買新建案的預售屋可能就要多付100萬(都可以牽一台車了...)
而且裝潢費也省下
我覺得現代的大樓建案保值不會比從前差了
因為越來越多人選擇不婚
所以未來小家庭可能會越來越多
透天厝不會成為優先考量了吧!
所以大約是38萬
最後還是要看你買的那一間加車位的總價
現在不知道還有沒有車位
因為他的規劃是總戶數66但車位只有44個
後續的繳款的話視工程的進度
下一次繳款約在過年前後...要繳總價的5%
所謂的月繳6888其實根本不是這樣
因為是兩房的格局...所以他已經先幫你規劃把一間租給別人收租金
所以算起來你一個月只需要繳6888....有點瞎的邏輯...
聽說高樓層的都已經賣完了只剩下4樓以下...基本上透天3樓半的格局可能就會檔到view了
所以不好賣吧
之前也有聽說賣到一定的數量要漲價...不知真的還假的!!!
實際上還是要去問問才知道
另外交屋後約還剩餘房價八成需貸款...以三十年來算的話一個月約一萬五上下吧
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