最近看到這間!~~
50坪4F有車位面西南
開價668
個人是覺得有點扯的高
查過實價
年初有幾間交易賣過440左右
大約是在8-12樓(頂為14)
所以個人想直接開300
不知道會不會讓人白眼
底線是350
因為想在轉投資
所以要預留空間
請家給點意見
謝謝
假設你真的以350買到了
你要轉投資再出售
仲介建議你賣668
你多少要賣呢?
下列資料可參考
http://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1364122973.A.2A6.html
大致上都是這樣的話術: 低公設、近成大、管理費很低、很多人搶著要等等的，把價格墊高高。但爬下文可以看到之前版上有住戶提起他長榮新城的住屋有很多漏水相關的問題，雖然是品質較好的國宅，但還是國宅啊，已經是11年的房子了，屋況怎樣很難說，另外也不是每一棟方位都很好、又不是正東區的房子、加上交通問題、管理問題等等，實在也很頭痛啊。
建築物本身不是品質很差勁或很爛的地理位置，其實我甚至滿喜歡社區的中庭公園，認真要久住又不在意屋齡的話這裡原本是個好選擇，但如果沒有那種價值、何必花那個錢呢? 另外雖然有兩三個人搶購，但長榮新城加起來也有一兩千戶吧? 來來去去買賣的一定有。當初就是因為覺得國宅比較實惠所以才去看房，沒想到開價那麼離譜就直接跳過了，不知道小蘋果聽仲介講的說的兩三個人搶購中有沒有包含我們，哈哈。
仲介也都會以不要看過去的價格出價說服看房的人(但怎麼可能不看，這是中古屋啊，我們又不是凱子)，或不斷說起以後脫手的好處。姑且不論以後脫手怎樣，或者等你要脫手的時候仲介又搬出什麼台詞，我覺得6XX萬買下去根本就是協助炒房囉，如果連國宅都要炒，那全台居住問題還真的是無解啊。
很多人都說今年房市降溫，希望大家可以勇敢談價，問問看自己真的覺得合理的價位在哪，因為看到的價格真的可能已經被中間人和仲介聯手疊高了， 如果那樣的價格你負擔的起，也請為下個看房的人想想吧，畢竟很多人勞碌兩三年也湊不到頭期款啊。
住戶討論串:
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=467&t=2236099
PS. 我不是分析大師或者房地產的老手，只是剛好有看這區的房子，又很幸運地看到一些比對的資料，所以別區的狀況我不清楚哦。
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