看屋到現在還真不少中古屋開價超扯，直逼新屋，
10年內的跟新屋價錢差不多，有的還開更貴，
11-20新屋便宜個8折，可是新屋建材新，屋子新8折真的划算嗎?
21-30 新屋7折 31-40 新屋6折，跟上面一樣的問題，
上禮拜看到了一間崇德二x街法拍，第一拍開拍63x，在第一拍8xx就被買了，
過戶、土地增值算進去，跟前面的崇德十六街開價12xx萬根本差沒多少，地坪也差不多，人家還四樓(法拍的那間3樓半)，今天跟朋友說，那邊以前賣5百多萬都賣不到，越來越難懂這個市場。
昨天去佳里，建案一堆，問了一下在附近的客戶(他家隔壁也在蓋)，他們也不懂蓋這樣多賣給誰?價錢也不便宜，回台南市的途中經過西港，建案少一些但是開價也都七百多，回到安南區更是建案處處開，如果是蓋給外地人近來買，那我看以後台南的本地人換成要遷移到更郊區的地方了，市區跟重劃區讓外地人(台南近期重劃區也真不少).
看到現在中古屋太貴，新屋太小，真的很難找到在預算範圍內喜歡的房子，台南房市真令人憂心。
hogantai wrote:
中古屋的屋主很多都沒...(恕刪)
這我認同，只要不是一些熱門地段，要開價確實不難，
舉例成大城雖然一直踩著價格很硬，可是還是推出了很多優惠，搞不好過陣子就來個2成貸款由建商核貸(這招北部在一些限制貸款成數，或針對那些投資客要購買建商已經有這種方式)。
目前台南投資客都是北中高來的，真的有辦法全吃就給他們吧，且等北中高房價如果有回檔一些，這些投資客不回去嗎?
房市會長會跌確實說不準，我周圍看多看空都有，還有同事朋友是建商老闆也說要來台南投資，台南70年次以下買得起房的我想還是不少，只是大多觀望價格，70年次以上普遍受22K之苦，且累積的財富還未足夠，
80年次以上因該大多數都沒想過買房，畢竟都是剛剛出社會住家理居多。
我個人還是鎖定在600-700之間，超過我寧可不買，反正現在也有自有住宅，只是要換屋而已，
內人常常衝動到看到就想下手，怕下次買不到，我都只能說再看看。
另外在上個月本來朋友告訴我可以投資某國宅，後來打電話去X慶的經理那，也告知想要買700以內的透天，
該經理一開口就說，700W在台南我真不知道你要買什麼房子...我也舉了我最近看過的幾個還不錯的物件，600上下也有呀，我家隔壁透天就賣300出(北區/22P/34Y)，那個經理的態度讓我覺得就是看不起我們這種價格買屋的人，或許他都接大咖的居多吧(我還是她朋友介紹的)，感覺買房子要被代銷、屋主、業務瞧不起，
我跟內人雖然不是什麼大公司上班，但最少我們家戶所得也將近三位數(怕見笑，所以不敢說數字)，
我們只是想要買個合理的價格，多的錢留個小孩當教育費，也奉勸看屋的朋友真的最好貸款成數不要超過收入1/3，不然眼前是沒問題，可是只要後續小孩開始上課一些費用出現就會知道口袋緊不緊，且最好有把握房貸在
10年內繳清，不然超過10年以上可能小孩都要上大學(如果到時候高教制度還是沒改變的話)，那要花更多錢了。
繼續看屋
找回玩遊戲的熱情
JIE661231 wrote:
這我認同，只要不是一...(恕刪)
這幾年來台南的房價真的漲很多, 以下是我在另一篇寫的,
KingDavid520 wrote:
實價登錄上面看到的,
1.長榮路四段76巷,總價720萬,單價31.7萬,地20.5坪,建22.7坪,57年建築,加強磚造2層樓,4米巷
2.開元路148巷23弄,總價710萬,單價25.4萬,地20坪,建28坪,63年建築,加強磚造2層樓,4米巷
3.裕農路288巷147弄,總價520萬,單價20.5萬,地17坪,建25坪,63年建築,加強磚造2層樓,5米巷
...(恕刪)
幾年前這些物件應該只要300~400萬左右,
我最近看591,永慶,信義, 30年,25/50坪中古透天,只要巷子在6米以上,都開近千萬了,
市區(東,北,中西)六七百萬的大部份都是5米以下小巷子裡面40年的老透天,
永慶的有寫面前巷道的寬度,看起來比較清楚,
也不知道這樣算是大家資產增值? 還是大家更換不起房子?
沒辦法, 房價要降只能等銀行利率上升, 不過我看好像也快了,
再耐心等等看吧, 反正房價也不可能只漲不跌,
內文搜尋
從 APP 打開
X