請問關於台南市的"畸零地"建築管理相關規定

請問一下，在台南市北區，都市計劃是住四分區，有塊26坪的建地，
因為其中11.2坪被劃為8米計畫道路，但十幾年了都沒有徵收路也還沒開通。
剩下的14.8坪土地，寬度前4.5後3.9，深度右8.5左9.0，
不知道這麼小一塊能不能自己申請建照?
到市政府看了規定，一般正常的土地規定是寬3.5米深要14米以上才能建築，
但寬度每增加10CM深度可以減少20CM。
疑問一：
是否就是說如果我連同隔壁鄰居一樣大小的土地一起買下來，
寬度有7.5米(比規定增加4米)，深度就可以只要6米以上即可建築?(比規定減少8米)
疑問二：
其中有提及因公共設施分割而導致的土地，可以不適用附表一的規定，
而是改用附表二，只要寬3.5米深度6米以上即可建築，
那是否上述14.8坪的土地就可適用，不需要合併隔壁，單獨就可以興建?

請教專家,謝謝!