各位論壇的前輩大家好
小弟目前在台南工作，因為最近與女友有結婚的打算，這兩三個星期有看了一些房子
其實看了蠻多喜歡的，但還在考慮的時候就有人下訂了 :(
上星期又看到一間全新透天我覺得還不錯
但價格部份我非常有疑慮，接待的小姐感覺講話似乎有些怪怪的...想問一下各位先進的看法
位置：安南區安通路 (真建築)
開價：938
價格：成交價約800
地坪：31 (持分6) ， 建坪50
平均總價：16W/PIN
會覺得有問題有以下幾點
1.現場說這邊的地價現在漲的亂七八糟，說安南的地有些地方甚至賣到17W/PIN 這些都是成本
2.每坪建價他們用7.5W來算，他們說他們建材很好，施工紮實
估成本的部份他們每坪用15W來算，成本=15*31(PIN)+7.5*50=840
再加上管銷費用有的沒的，這棟房子差不多成本就要1000W了，他們真的是薄利多銷
說老闆一定要看到8字頭，之前有人談780被打回來，建議我們斡旋下800左右
3.去看的時候說剩兩間，隔天傳簡訊過來說我們要買的那間沒了，剩最後四間
(看官們您沒看錯，就是硬生生的多出三間)
4.我去看安南區其他的平均價位/坪，以800來說是平均16W/PIN，根本超貴
我和同事討論的時候同事表示貴到太誇張了，比他們在新市買還貴
5.所以是小弟和女朋友看起來就像肥羊一樣囉 ＠＿＿＿＠
康雅惠 wrote:
各位論壇的前輩大家好...
1.現場說這邊的地價現在漲的亂七八糟，說安南的地有些地方甚至賣到17W/PIN 這些都是成本
2.每坪建價他們用7.5W來算，他們說他們建材很好，施工紮實
估成本的部份他們每坪用15W來算，成本=15*31(PIN)+7.5*50=840
再加上管銷費用有的沒的，這棟房子差不多成本就要1000W了，他們真的是薄利多銷
說老闆一定要看到8字頭，之前有人談780被打回來，建議我們斡旋下800左右
(恕刪)
最近朋友有在那附近談一塊地,目前的地價行情在15W/P上下左右. 但我想龍騰當初買入的時候應該便宜更多吧.只是通常建商不會用當初購入的成本地價來跟你算. 我想如果真的認真算他的成本的話,包含管銷利息應該落在720~740. 但是問題你開780建商覺得賺太少不願意放,你也沒辦法.如果你真的很喜歡的話, 不彷以之前有人出的780價格慢慢加價去談吧.
會想要下訂也是如POPER大大所說，其實看了蠻多間新的透天
都找不太到理想格局/外觀/感覺的透天
喜歡的太貴，便宜的又不喜歡
這間看了是真的蠻喜歡的 (但還是覺得安南應該算便宜了，怎麼會貴成這樣)
所以目前的情況還是真的有要下訂的話，再把價格努力往下壓吧
風評的部份我有先查過，真的"很有名"
所以在這之前有去實地去問過附近他們建商的住戶 (問蠻多間的)
評價都還蠻不錯的，也有住4.5年以上的住戶，並無特別奇怪的問題
不過還是覺得太貴了啦~~~小弟出社會也才一年多，最近看到房價這樣，真的不知道現在不買
之後會不會漲到薪水追不到的情形 唉 在台灣領薪階級要買房子真的好累
內文搜尋
從 APP 打開
X