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請問大家對中古屋的價值估算方式？

電腦小白癡

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樓主

2013-01-23 21:32

目前小弟有購屋的想法可新成屋價位不是小弟有辦法買下

所以目前往中古屋跟法拍屋方向去看想請問大家對於二手房屋的價值一般是怎樣估算出來的
另外土地價錢跟公告現值之間有何關聯嗎？？
我是住在台南市新營區

2013-01-23 21:32 發佈

文章關鍵字中古屋價值估算方式

鳥淘氣
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2樓

2013-01-23 22:07

多逛逛類似樂屋網..
或者是房仲業者的售屋網

你可以大概了解那附近地段的單價約多少

接下來就是要看房子的屋況
有整理過以及沒有整理過
價格也明顯又有差

總之
那把尺在你的心裡

你覺得便宜的房子
別人不一定認為便宜

我們認為值得的房子
你可能也感到soso....

最後還是那句話
買屋就看緣分吧...

電腦小白癡

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樓主

2013-01-26 16:19

鳥淘氣 wrote:
多逛逛類似樂屋網.....(恕刪)

感謝鳥淘氣大大的指點
不過我想了解的是如果以一般中古屋屋齡來說
地價不算的話那有沒有大概折舊的算法
例如X年屋未整理前建坪一坪以多少估算
希望這樣可以抓到我買房子時可以估計我能出到多少價位^^

a8933035

a8933035
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4樓

2013-01-26 17:15

銀行鑑價也是區分土地成本+建物價值(含裝潢)
土地成本可以查使用分區+參考周遭行情
建物成本要考慮建築物成本、使用年限(折舊)、屋況、裝潢等
很難這邊一一詳敘

如果你考量的是裝潢屋
也要看裝潢的程度
如果是投資三寶(油漆.燈光.壁紙)
那些低成本的裝潢，個人建議不要估太高的成本
如屋頂.廁所防水.地磚.電氣管線更新則可以估列價值

建材也可以參考營建物價
如果你真的精到可以鑒價
也買不到房子了(畢竟人家轉手投資就是要賺暴利)
你是賣方你要賣精明的出價者
還是賣給什麼都不懂得盤子??

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