現在如在台南買預售屋,可行嗎?
因明年11月左右才會完工,到時房價會跟景氣有所影響嗎?
第一次買預售屋,家人說明年景氣會怎樣還不曉得,別那麼早簽約買下去........
敝人最近也買了永康的房子，說真的價格不便宜
家父本身是比較敏感的人，最近的實價登入常常讓他想很多...
但我自己的想法，房價要跌，一定要有一個相當的理由
就是99.9%的人都無法負擔業者的價錢，房屋完工超過一年以上才有可能
我在考慮的時候，是有計算過地坪成本與房子的成本的。
若是中古屋就常常會因為地段的好壞而無條件上漲
EX:繁華路一坪 = 30萬，偏遠路一坪 = 10萬。
我想這些沒有任何成本根據的價格才是會受景氣與政策大大影響的
但若是新成屋的話，業者的成本若估算為500萬的話
若非親非故，我認為要550萬之內成交是非常不合理的。
我知道有很多人PO出實價登入自己買貴的疑慮，但這些數字是否不客觀的排除了
地點、邊間戶、電線桿、畸零地、實際房屋狀況呢?
當初跟建商在簽約的時候，建商敢在契約上加註我疑慮的地方
像當初對於房子前面道路產權的問題有疑慮
建商就直接在契約上附註若之後有問題，建商會全權負責買回。
這種保證就會讓我覺得相當值得。
以永康來說，除了永大路上那塊圍起來的重劃地(我記得是至少二段~一段)
我看到可以蓋房子的地方真的越來越少，物以稀為貴
若以新成屋來說，要下跌機率真的滿低的(我不是建商相關，我在南科工作)
我可以直接跟你說，xx電的設備製程年薪以碩士來說，我聽到至少都有超過100萬的
更何況是夫妻都在這麼好的地方工作...
要下跌，除非這些人都買不起或是覺得不值得買。
詳細評估自己的狀況，找尋最適合自己的房子吧!
Good Luck to you ^^
pei123 wrote:
現在如在台南買預售屋...(恕刪)
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