發現版上很多人在問
看來很多人注意這裡
我提供一些我"個人"的建議給大家參考看看
該地區背景資料
目前聽說該地區開價在800萬以上
實際成交價不知道
主打
擁抱大綠地台灣歷史博物館
近永康交流道
客群鎖定南科上班的人
由以上資料我認為
建商鎖定的對象根本就是不知道行情的外地投資客
為何會這樣說
因為北部投資客相信綠地=保值=稀有
近交流道=交通便利
南科上班的人=可以拉高租金
試想如果一個地區都是投資客的房子會有什麼情形
就是高空屋率=人煙稀少=治安問題多=不易脫手
這是根據這地區來看
如果我將這地區的背景資料再拉大做地區交叉比較
接近相同背景的是安平區林默娘公園
各位可以去看看哪邊現在的房價及住屋率
兩地區建商皆主打大綠地政府主力發展地區未來增值無限
但各位別忘了
"綠地"在北部很缺
但在南部綠地可是隨處可見的
如果你是為了綠地去看史博館的建案
哪我勸你別買哪裡
要買也別花超過600萬<=((本行文字6/17修訂為 別花超過六開頭的價位600~699萬))
真的非買不可
請先做好治安至少五年以後才會變好的準備
高空屋率=人煙稀少=治安問題多=不易脫手
觀察南部造鎮計畫目前還沒聽到成功的
看看台南高鐵造鎮目前什麼狀況就知道
百戶造鎮已經超出台南市場供需
更何況是千戶造鎮
急需買房的
又想近永康交流道近史博館
建議可以考慮
過永康高架橋永大路近崑山科大這邊的在地建商的建案
(請注意淹水狀況)
或是台南女院附近的在地建商的建案
至少商區成熟交通也一樣便利
開車10~15分鐘一樣可以擁抱大綠地台灣歷史博物館
卻不用忍受晚上回家卻左鄰右舍戶戶都是黑漆漆的恐怖感覺
{在地建商的建案都是一期8~16戶這樣蓋
賣完才蓋新的品質較有保證
每一期的最後一兩戶價格也好談}
PS.
以下提供不負責之消息請反白
史博館未開館前聽說開價才500左右
沒道理史博館一開幕開價就變800萬吧
esaj wrote:
還是不要在房價上亂建議，由欲購屋者自己去評量才是好建議！...(恕刪)
說的是
現在台南好像不容易找到六開頭的開價了
但說真的
要買屋別不好意思
給她用力殺就對了
我之前看北安路開價988萬的也是給他600萬殺下去
你猜最後對方底線多少
建商最後用750萬來要我送定
幸好後來88淹水我就沒買了
我只想告訴真的想買屋的
以現在史博館的開價都太超過了
600~699萬我想是這邊較合理的成交價位
有成交
建商就不會降價
沒成交
代銷賣不動
建商自然會降價
別的地方我不敢說
但這種百戶造鎮的
南部真的還沒成功案例
esaj wrote:
請問台灣歷史博物館建案這區段現還有600萬以下的新建房子嗎？
關於這點確實是我表達錯誤
在此跟各位說聲抱歉
應該是別花超過成交價600~699萬的去買
damontainan wrote:
史博特區確實是投資客很多~
晚上開過去就知道~ 點燈率很低~
自住的買家
重劃區很好
但真的請注意點燈率
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