這個週末有過去附近看了一下,宗大建設.
感覺挺不錯的.除了樓梯因為樓高3.4,所以多了一階.
價錢開價1158.
請問各位大大對這個建案的評價如何!?
，風水先不說，腳容易撞到，
tsm0428 wrote:
此建案在我家附近，有去看過，開價算...以現在算不離譜(恕刪)
如果知道他的土地取得成本的話
會發現是非常離譜
下圖是從內政部地政司成交查詢系統查詢(以後實價登錄就更透明了)
建設公司取得土地成本一坪才9.44萬 加上填土當一坪10.5萬好了
以1158萬的產品 24地坪 建坪70坪(忘記了 應該這附近)一坪建坪成本當6萬好了
所以一間房子成本粗估約略是=24*10.5+70*6=672萬
1158萬/672萬=1.72
定價與成本高達72%差距
如果會說不離譜 可能是因為其他建商是成本加上80%當作定價吧
如果說是面對公園的3000萬等級或是2000萬等級
應該是有超過80%
其實只要知道建商土地取得成本
就會知道現在買房 真的被賺很大
誰說台南房地產沒漲
不過說真的
我也有找到其他建商取得土地成本
再觀察粗估成本與售價 真的都有到80%(真正成交價就不知道)
央行不升息
建商養地屯屋沒壓力
消費者就沒議價空間
台灣的高房價
8A總裁要負很大的責任
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