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買房的現金

各位版友好,
小弟今年30了, 也要在今年走進愛情的墳墓(?),接腫而來的就是買房子的問題.
自己針對和太座的收入,決定買一間不超過400萬的大樓或公寓當兩個人的小窩

然而如果以400萬的2成當頭期款, 加上搬進去後相關的家俱, 至少也要有100萬才夠
可是再看看自己的存款, 要存到100萬還有一段的距離.

想請教各位的是,
1. 是不是頭期款一定要房價的2成?銀行方面是不是能貸到9成的房貸?
2. 若我們申請了青年房貸, 是不是就不能再向銀行貸款???

最近光在想房貸的事就覺得頭好痛....
2012-04-11 12:02 發佈
文章關鍵字 現金
感覺好辛苦..以後小孩出來後 又是一筆開銷
貸多少看銀行或業務.超貸的都有.

先向銀行貸款.等青年成家下來銀行會把你申請的青年成家款項扣除.例如你貸400萬到時等於你欠銀行政府各200萬.

..貸款前請算算自己每月是否應付得了..這點非常重要..
我覺得你還是把你個人的信用及工作等各方面條件說出來才比較準吧!!
個人條件差~~~銀行連貸都不可能貸!!
所以~~個人條件才是最主要的重點~~個人條件好~才有機會談貸款成數的問題!
不然都是空談!!


貸款..別太樂觀

最少也要準備三成現金 (含過戶 代書 契稅這些東西)
搬進去後要準備家電生活用品
再來還要準備結婚費用

你不只要準備100w....我看是要150w...
是的 請先列出你的年收入還有工作性質

大家才可以幫你想想解決方法
阿布你好...

我覺得貸款問題你要請教銀行會比較好耶....先看一下吧
華南銀行

還有買房並不是都能貸到八成

銀行鑑價 跟你的成交價格是不一樣的 銀行鑑價可能更低

假如你買400 銀行覺得只有300價值 300*0.8=240<-貸款 其他160都要自付><

況且400以下的房子

可能條件都不是非常優的房子
(抱歉 沒有批評的意思 是最近房價太高 且房價跟相關生活環境屋況成正比)

例如老公寓/位置偏僻/大樓低樓層/有嫌惡設施/兩房以下 坪數很少

如此條件...那銀行鑑價打折機會就很高

當然借款人的職業與收入也是銀行評估時的重要考量

她們評估貸款越來越嚴格了@@

除了貸款,還有仲介費/稅款/代書 哩哩扣扣 新家也要家具吧

你又說你要結婚 都要錢.....

你要不要考慮先租屋呢 或者住家裡 慢慢存錢

每個月能償還多少也要評估~~


我最近我正在弄新家

發覺 一直一直暴預算...連蜜月的錢都花光了@@ 只好延期

一點小心得


買房人生大事 要評估自己經濟能力..... 千萬不要想要借信貸補頭期款

推樓上的大大 你需要150W



謝謝各位的回覆~~! 看完心情更沉重了....
我是打算直接請房仲找啦, 不然還一堆哩哩扣扣的東西要去用....我頭會燒掉
所以相關的傭金應該都是有加在他們要賣的房價裡了吧?

小弟是個小公司的國貿業務,和太座兩個人加起來的薪水大概是65K/月左右
因為考慮到未來工作也許會再調度, 所以認為房貸不要超過15K比較好.
(以房子400萬, 貸20年來算)

目前有想買在東區/永康/塩行的10~15年大樓/公寓, 有去找過房仲,網路也有找了一下
看到的平均價格在350萬左右.

先謝謝各位的指教了~

提供你一個較快的方式,就是直接去找銀行評估
把你想買的房子地址之類的資料準備好,越詳細越好最好建物和土地謄本直接調給他們(有自然人憑證就可)
然後去一間妹看得順眼的銀行的房貸部,銀行大多還要看存款證明和你職業看看你的薪資所得
這樣他們會評估這間房子可以貸給你多少,假如你的分數不錯
除了青年房貸外,不夠的也可以用它們的房貸來補,當然利率會比較高一點(可以談)
而且各家銀行有很多房貸套餐可以選擇,跑一趟問是最清楚的
狠一點的就像我,直接找他們房貸專員跟我一起去看屋
東區和永康的15年大樓目前還算好貸,假如是中西區那種2-4米路的老房子,真的就比較麻煩
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題外話
你照片的貓好可愛喔
錢花的完是財產,錢花不完是遺產

阿布1357 wrote:
謝謝各位的回覆~~!...(恕刪)
仲介服務費是沒有包含在成交價之內的呦!
目前內政部的規定是買賣雙方收得的傭金不得超過成交價的6%
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