各位大大好，
小弟剛看房子約半年，從永康，北區到最近看了安南區的一些建案，有幾戶都開價8 or900..
據說成交都要近800...Orz
在安南區，目前真的有這個價值嗎？
開車晃一晃，不要說北區，安南跟永康比起來，還算是鄉下地方吧！
離市中心遠，地勢低，火車站也偏遠。
發展未健全的安南區，我是覺得買7~800 的房子都太貴了！
真搞不懂開這些高價的建商，是根據什麼去開價的！
不知道大家有沒有其他想法？
謝謝。
)
mandom97 wrote:
永康、北區七八百萬甚...(恕刪)
大概估一下
8米路
東區,中西區,北區,安平區,永康大橋至少地都18萬起跳
算正常面寬4.4米,重劃區深度都約25米
地的成本==>4.4X25X0.3025=33.275坪
33.275X18約600萬
建坪算33.275*180%=59.895坪
建物成本一坪約5.5~6.5萬 抓6萬
總共360萬
所以建商在成本上就得花960萬
管理+行銷+利潤 估約3成
960X1.3=1248萬
在拉個空間殺價 大概開價1388~1588
-----------------------分隔線---------------------
安南區地價8~11萬
地8*33.275=266.2
建60*6=360
地+建=626.2
626.2X1.3=814.06
開價約888~1088
您覺得發展不到的地方,卻是房價最負擔的起的地方
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