近期看台南東區大樓的感想

好吧！這篇是要回給有一位想買「上品硯」的大大的，我先承認，我買了「上品硯」。

但這也是沒選擇的。

因為工作的關係，要住在東區。
當初剛來台南工作時，就聽從大多數人的建議，買了間透天屋。
但我們是小家庭，小朋友才在嬰兒階段，
把小朋友抱上抱下，走那透天的樓梯，都有些不安全感。
拿個小東西，還要跑上跑下個一、二層樓，
或許對三代同堂來說，透天保有個人隱私，
但對我們這種小家庭，其實不實用。
我從小就住大樓，從未住過透天，很多時候，真的，有夢最美。
等你真的圓夢時，才發現，原來這不是你要的。

於是我也在找東區的大樓。

我們想找的，是高級大樓，所以先排除太舊或管理不佳的大樓。

以下是我今年一、二月時收集的資科：

正東區凱旋路一帶：
***席悅：沒貨。據說最近一間成交的，是放出來十二小時內就秒殺，還成交在26萬。
***平均律：沒貨。
***大稻埕、大板埕：只有大稻埕有一間開30萬在賣(單位當然是坪！不是「間」！)

林森路一帶：
***東方巨人：沒貨
***All in one：新屋一坪25萬以上，投資客開高高賣的。
帝標、帝心：網路風評不佳。
誠品觀邸：開一坪18萬，看過後，嗯！缺點就如網上說的，就算降到13萬也不考慮。

仁和路：
太子文化會館、太子文化：近期平均成交12萬多，但還是想住更好一點的大樓。

近東區：
***知安根：沒貨。

從以上得知，如果要現貨二手的真正高級大樓(有打***號的)，其實市場上都沒貨。
由此可知，為何大樓預售會賣得這麼好。

我看了預售的i-life，目前售出六成五，朝南都快賣光了，高樓層又太貴(25萬以上)。
而且，要等到103年4月才完工，還要再等二年。

結論是，一坪18-22萬的上品硯，雖然貴，有很多網路上說的缺點，
但也是沒得選擇。
不過，開賣數個月來，上品硯也賣了五成。

要說其他選擇也有啦！如「雲非凡」………
不過富立姿態很高，傳說中的預售會，是要有份量的人才進得去。
在預售會前，我就收到風聲，打去富立問，結果他們完全否認有這件事。

很多人覺得，怎麼會有人花上千萬去買高級大樓，
但就像我前文舖陳的，有人的需求就是要住大樓，而非透天。
偏偏傳統觀念上，覺得要買透天，
所以建商蓋了一堆透天，造成透天/大樓的整體比例失衡。
尤其是「高級大樓」。

然而這二、三年來，
到底是這些「高級大樓」漲得多，還是「透天」漲得多，各位心裡應該有數吧！

為何「大樓」越來越貴？讓我們回到供需法則來探討。

建商，甚至個人，只要買個八十坪的地，蓋個一、二戶，就是高級透天別墅。
但要蓋一個高級大樓，土地至少上千坪，
如今要在市區，尤其是「東區」，
找片完整未開發，未被分割支離破碎的土地，其實不多了。
所以現在好的土地，如富立雲非凡，就計劃要蓋豪宅，不蓋透天。
還開一坪30萬的天價來賣。
最後大家買不買帳？結果已經在另一篇討論串中回答你了。

還有一個是比價效應。
當正東區新的透天已開到二、三千萬，那這樣一千萬的大樓就不嫌貴了。

另一個問題？為何高級大樓轉手少？
我研究一下，若是二、三房、上百戶、總價三、四百萬的大樓，
非常適合一般首購族購入，
但若這些人，有了更好的收入，
數年後就會換成透天或高級大樓。
或者，因為住戶品質不佳，他們又尋找其他住所，
以致於這些「入門級」的大樓，在市場上不停都有貨源供應，價格也就上不去。

而上千萬的大樓，就是所謂「潘仔」會買的大樓，
為什麼會說「潘仔」，因為大家都覺得，你花千萬，怎麼不去買透天，怎麼去買了大樓？
事實上，這些潘仔們，絕對買得起透天，但就是不要買，
不符合需求的東西，為什麼要買？房子買來是要住得舒服，而非住得覺得「比較划算」。
所以他們願意花上千萬的預算，去選一個「豪宅型」的大樓來住。
有名的潘仔包括了王建民、第一公主、和網路上謠傳買下i-life的台塑王家。
這些人或是置產，或是當成永久宅，結論就是不會一下就拿出來賣，
要賣，也不會賤賣。

另外，大樓的需求，是否在增加呢？

依我看房和身邊朋友的狀況，這點是成立的。
根據建商透露，購入這些大樓的，多為退休族、小家庭、南科新貴。
以前觀念是要三代同堂，尤其是傳統的台南，
但現在越來越不流行，所以適合小家庭的大樓，需求是一直存在的。
另外，即然小孩已經搬出去住，原先住透天的長輩，獨守空巢也沒什麼意思，
加上爬樓梯累，所以也會有大樓的需求。

貨源少，加上需求增加，於是「非常不可思議的價格」便成立了。


以上就是個人的心得分享，提出個人觀點給各位參考，
絕無叫入「上品硯」的意思。
因為如果真的沒有住東區的需求，其他地方，應該有不錯的選擇。
(15萬的太子美學？？？)

第一次在台南版發長文，各位要批評請小力點……

對了，有人一定會好奇「上品硯」的價錢，畢竟我可能是第一個公開說買了上品硯的人，
嗯！我只能說，價格真的不好談。