ＰＳ 房屋稅破2萬真的有感 本區地價幾年也漲了50％ 只是查詢實價登錄似乎還沒出來 不知鄰居有沒有虎爛
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他們要搬了特別邀我去拍照留念 裝潢的很棒，不愧是從事美髮連鎖業的
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這是一個有點傷感的故事---應該是買屋紀錄
話說筆者2006年底就想買屋，而且也有看屋跟詢價，記得那時叫有印象的是安平區的6庭（強調引入天井採光）以及北區統一的XX經典（小姐告訴我1200萬不太夠，請帶長輩來談），因為這時已經在高雄買入大樓，所以態度不是很積極，就是看看、問問，當作是假日賞屋行程。
後來99年初調到東部後，老婆搬回娘家，這時小孩剛1歲，因為只有假日才回南部，所以找屋也是心有餘而力不足，面對親情的頻頻呼喚，好不容易才調回屏東。
以上說了很多廢話----------------------------------------
其實我和老婆物質慾望不強，也少有出國旅遊計畫，更遑論購買奢侈品，但是就我而言，心中買屋的念頭一直都非常強烈（可能也不想寄人籬下之故），所以從100年3月中就開始積極看屋，預算設定1200萬左右，期間也透過永慶及信義兩大房仲（你們辛苦了王先生、呂先生還有林小姐等）找尋心目中較為理想的房子，但是不知為何，就是一再錯過很多機會。
以下是痛苦的心得：
1.必須跟長輩住，所以房子的座向、風水、是否曾經發生事故特別重要，所以即使是我與內人覺得還不錯的房子，因為某些因素導致無法繼續，浪費了自己與別人的時間。
2.嫌惡設施：這一點非常重要，曾經去年就要購買日東昇ARCH的房子，那間房子面寬夠寬-9米，又是獨棟（社區型旁邊開側門不與鄰居相接），有有自然綠蔭美景，但是美中不足的是緊鄰台電配電場所，後來在連襟及小姨子強力反對下（更正-二姨子表示她妹妹沒有很反對），只好作罷。後來有一斷時間都提不起勁，意興闌珊，該日東昇ARCH房子大概是這樣：
3.地理環境：後來再去看了安平美河館、達觀8、勝田閱讀1以及林默娘公園附近新開發建案不下10間，覺得地理環境與左鄰右舍間總有些不滿意之處，反正就是說不上來，就是沒有緣份吧。
4.殺價心態：記得有一件鄭子寮太子建案（忘記名稱了-世紀經典），約6年屋，那時仲介說1050有機會，而且正在奢侈稅實施前，但就是認為沒那個行情（跟2年前成交價比高出210萬），所以也沒再出價，後來就被買走了。
5.人云亦云：後來有看到生活家（位於文元國小後門斜對面）以及新（更正心）墅（還有賣），覺得前者雙車庫很難停，價錢又很硬，建商姿態相當高，後者開價又比前者貴超過200萬以上，最重要的親戚朋友看到預售屋工地就指出有許多缺失，而且中庭棟距僅6米，生活可能沒有隱私，再加上內人也不是很喜歡，所以還是沒有買。
6.錯估形勢：自從去年8月股市下跌以來，個人判斷錯誤以為房地產6個月後將開始下跌，甚至可以複製08年金融海嘯經驗，但是事實證明我是錯的，在選前有父執輩強烈建議我們去買太子花博館2預售，希望將來可以當鄰居，老實說家中長輩相當心動，但我嫌遠（出錢的較大），不想老婆每天往返市政府還要多出一段距離，又擔心淹水問題等，不過2月中在長輩建議下又去了一次，沒想到底價已經高出100萬，真是錯估形勢。
7.意氣用事：就在去年年底今年年初，有一天晚上睡不著看看售屋網站，發現有個物件蠻具有吸引力，結果打去問已經有人下斡旋隔天就成交了，所以在仲介的推薦下看了另外一間宗大建設位於頂美3街的房子，老實說附近環境豪宅林立，區段位置甚佳，雖然屋況稍差（畢竟已經是6-7年房子），在意氣用事下也是很想買，但該房得不到長輩的青睞，甚至我都決定要下斡旋了，還是沒有去看，後來再次用相機認真的觀察屋況，發現整棟房矽酸鈣板有變色及水珠凝結現象，加上屋主價錢很硬口氣也不好，所以又打了退堂鼓。
8.格局問題：X龍建設的案子（好事多）本也想買，可是真的沒有信心，而且又是投資客釋出，覺得心裡無法接受，尤其是內人覺得格局很怪，廁所應可開窗卻不開窗等，也是作罷。
9.投資心理作祟：因為想買到便宜房子，一有空就會搜尋法拍，然後幻想自己可以低價購入高價賣出，雖然也有實際參與經驗，但沒想到看上的房子一拍（700萬底價）就被買走，還有出價與成交價差了60萬（賢北街另一個案子有人出價高於底價80萬），發現自己還是坐坐白日夢好了，又浪費了很多時間而且長輩也反對購買法拍屋。
10.老婆住娘家無所謂，可是因為屋子已經舊了，又是臨路十分吵雜，生活空間狹窄對我來講很無奈又必須接受（小人質在別人手裡...開個玩笑），貼圖一下
以下這些敘述只因為我非常懶惰的美化之詞
就是有這麼多不想回憶的經驗，所以228看屋之旅就成了購屋最重要的轉折，這次已經排除了風水障礙、配電場所、左鄰右舍等諸多因素，又是獨門獨院新屋，唯一的障礙就是貴呀，說什麼座北朝南比座南朝北貴100萬，說什麼邊間已經賣到16XX萬，說什麼現在不買將來可能又要多花200萬，說什麼公務人員辦理低利貸款最最合適了，說什麼.........
這些我都不想聽、我都不想看，我都不想知道，大不了就到安南區（新北區？？）買房子好了，咦？？好像這是一篇「購屋心得」吧，怎麼會這樣，為了避免客人翻桌，我完全屈服在銷售小姐的淫威，哦！不，是話術之下，沒有衝動，怎麼購屋
，只是遠高於當初設定的預算就是了
，反正牙一咬，那就請看未化妝前傷眼的開箱吧：
希望大家買屋前能夠明白自己要什麼 可以避免走一些冤枉路 謝謝收看
3月29日更新
首先必須強調買屋一定要衡量自己經濟實力，因為買了之後短期內若有中意的投資標的，可能就必須割愛，例如小弟發現近期某高樓頂樓被法拍想買卻無法下定決心（沒錢）的窘境。
補一些圖片
一樓小門
二樓露台外
二樓客餐廚
三樓一撇
樸實廚具、衛浴
傍晚時分
隔壁大坪數鄰居（4家庭共住）含沒有拍到的三角窗
