想聽聽各位大大對東區虎尾寮的香榭印象建案的看法(在裕信六街)
每戶地坪約32坪，可停一大一小的車庫
但緊鄰高速公路耶
目前開價也都是1400萬以上
那裡未來的發展性會如何呢
還會淹水嗎??
建商是吉嘉建設蓋的
建設公司的評價如何呢
還請各位大大幫忙解惑嘍！！
謝謝...
地33.96..建坪65.91...使用坪90.48 傳統式蓋三樓半...
有增建...所以使用坪較多...
不過我還是懷疑地三十幾坪扣車道..就算增建三樓半會有到90坪嗎??
還是這連露台也都算進去...不是光算室內坪
開價都開1500左右...開很高..不過小姐自己也先砍一刀..自己先降三四百...
果真是開爽的...不過感覺的出來那小姐想賣在一千以上...
而且那邊地址應該是算仁德..學區或許不在虎尾寮內的國小..
至於淹水...上次88水災那邊是有淹到..(不過88水災算少見的..台南縣淹很大)
這幾年其他時間是沒淹到..
還有..離裕義路蠻近的...所以開窗會覺的很吵..(氣密窗裝的不錯..關起來沒聽到..)
雖然號稱使用坪有90坪..(我還是不太相信..一直覺的這個是連露台都算進去)
在四年多前...小弟原本有考慮過那個建案對面的"學X園"...後來因為學區的問題沒選那
說真的...跟四五年前的價格比...就算是1000...還是差很大...
只能說..整個虎尾寮..這幾年真的漲不少
緊鄰高速公路交通方便
窗戶是採用隔音氣密式鋁門窗,我是覺得很安靜
格局方方正正,建築物本體是四樓,算是三樓半款式,對我而言夠用了
不想有年紀後,到神明廳祭祀祖先還要爬五樓
口袋不夠深,有電梯的房買不起
四樓還有樓梯可上到頂樓,除水塔外
有可以安裝太陽能熱水器位置,且管線已預留好
四樓神明廳後方空間可讓我好好規劃運用
車庫門用格來得防夾鐵捲門,車庫深6米
現有車4.9米,不想以後換車還要改車庫門
廚房用德國進口廚具,用天然瓦斯
衛浴用TOTO
冷水用PVC管,熱水用不銹鋼管
除防盜.瓦斯偵測警報外,所有門窗皆有磁簧開關
客廳有彩色影像對講機
中華電信光纖網路終於有了
因為要問神明,所以要確切登記地址
故已確定是台南東區,學區屬裕文國小
問了好幾家銀行,貸款金額都可達1000萬
雙薪＋1孩子,無其他貸款(車貸)情況下,褲帶勒一下,應該可以撐過去
前提是20年不會失業喔！外加一點點勇氣
這地段不會淹水,仁德交流道下大排工程已做好
且地基已加高不少,持分車道出大門的斜坡,初估有45度角
社區大門高度夠高,消防車可輕易進出
我住這附近(自由路到家樂福)已經30幾年了,這一年多來看過不少東區建案
不是價格太高就是格局不符,但不得不承認對這建案有點心動
售屋接待員態度給我感覺很好,價格先自砍200萬,確定再來談空間
不像有些建案,問個價格等你開價,再來雙方心理攻防戰一番
我承認我很累了
開價歸開價,聽聽心裡做參考就好了
現在消費者大多不相信“便宜又大碗”這擋事
我想有在做生意的人應該能明白我想表達的"訂價.開價.賣價"這中間的關係
我只能說富x的建案我買不起,但絕不選擇白x.皇x蓋的建案,聽太多了真人真事了
還有堅持不買預售屋,雖然更改彈性高,但黑暗面卻也不少,話點到此為止
以上存屬個人觀感,也是我在01長期潛水中,第一次發言,切勿多想！
TO:G大
吉嘉建設的評價,問了一些在安南區開工廠的朋友,卻也沒聽說啥不好的事
前兩天又經過,看到在舖車道,就下車找了人問問哈拉一下
那人跟我解釋了些車道的事,後來聊開了
問了他很多問題,他也一一仔細的跟我解說為何房屋這樣蓋,細節在哪裡,不知不覺也過了一個多小時了
後來找接待中心小姐問了些有關地坪和建坪的數據
才知道跟我哈拉的人是吉嘉建設的董事長,外表完全看不出來,也沒架子
回想起來,好像前幾次去都有見到此人
我想,貴為董事長還天天看工地,應該蓋的是良心房子
看了01這麼多3C產品.房屋的開箱文,如果真的買了,一定會開箱給各位看
姐姐在太子建設算資深了,問了姐,又問了代銷房屋的朋友
老闆是在地台南人,都是建完才賣,業界評價都OK
跟自由路君X建案(差點買了又退訂)的部分,出入動線就差一大截,更別提周遭社區面貌
其他建築部分,我想有比較過兩建案的人,差異點在哪應該就知道了,還好當初踩煞車是對的
此為個人觀感跟經歷,單純陳述分享於各位!
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