近期在找房子，新成屋、預售屋為先，
2年內的屋子也可考慮(最好是未裝潢未住的)
今日在詢價時卻遇到服務態度極差的一間X森房屋加盟店，
今日(9月3日)晚上7點半時去電詢問房屋事宜，
接電話的小姐服務態度極差，
嚴重破壞該公司在消費者的良好印象，
我是詢問一間開價1380萬的房屋(一年未住新屋)，
告知小姐那間房屋隔壁已知新屋買價為900萬，
且之前也詢問過該仲介店員，此房屋無奢侈稅問題，
不知出價1000可否談談，
該小姐居然用不削的口氣要我去附近比較一下行情，
反正態度極差之致，
若真的無法去和屋主談談1000可能性，
或是加一點就有機會成交，
小姐您也該語氣好一點留我的資料，
甚至可幫我尋找附近一些1000萬能成交的房屋給我參考，
而不是在我向您反映您給我的感覺語氣不太好時，
也反嗆我"那就不要談吧"~~~~~唉！
av0706 wrote:
近期在找房子，新成屋...(恕刪)
或許接電話的業務心情不好，也或許沒親自見面沒秀出財力証明的，它不鳥你，
之前開CRV去看房子，仲介講話愛理不理的，剛好有機會開高檔車去看房子，
車還沒停好，就站在旁邊恭迎你的感覺都不一樣，唉~~
人有百百種，當過兵的吃過大鍋飯的就曉得....
av0706 wrote:
若真的無法去和屋主談談1000可能性，
或是加一點就有機會成交，
小姐您也該語氣好一點留我的資料
說說我的看法,我看過幾十間以上的房子,也跟許多仲介溝通過,包含新建案與中古屋
1. 屋主開價1380萬, 您的詢問價1000萬.
詢問的價錢與開價, 價差有380萬,是開價7.24折. (1000/1380 = 72.4%)
我是仲介根本沒有談的必要,另外會把你當作來亂的.
2. 從您表達的方式, 我認為你還沒準備好買房子
(1) 當初屋主買多少錢,不是重點,
我老家台北市的房子幾十年前用5萬新台幣買的,現在年紀一把,市價也有1000多萬.
如果是你的房子,你會用10萬塊賣掉嗎?
(2) 買房子重點在
(a) 現在值多少錢
(b) 你認為未來會漲or會跌.
沒有人可以準確預測以上的(b),但你可以猜測會漲or跌,
如果猜測會漲,可以買,如果猜測會跌,可以先等待,我的預期雙北市仍然看漲.
3. 現在值多少錢, 重點在物件本身.
(1) 如果這個物件,本身條件不好,之後需要花大錢裝潢,你這樣出價是對的.
(2) 如果這個物件,本身條件不錯,絕對會有比你出價高的買家出現,
仲介又何必浪費時間在你身上.
4. 一般房屋成交價約是開價的 88%~92%,當然這不是絕對,所以可放寬到85%~95%,甚至更多.
請問您所謂加一點,是指加多少? 是50萬還是100萬
就算是加200萬, 也才86.9%(1200/1380),況且200萬也不是一點了吧.
給您一點建議,如果對房屋做好功課了,準備談了,詢問價至少在78%~82%,不要浪費彼此的時間了.
如果能在82%~88%買到,那是你會談判,很厲害.
以上所提,只是大概,並非針對個案,
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