本人目前於南科園區內工作，在三年前承租於於台南市善化區自由路XX號上一間小套房
1.房東透過網路媒體宣稱光世代10Ｍ速度，但這三年來都不知道只是ADSL２Ｍ速度，經中華電信機房查證，才知道原來只有２Ｍ速度
2.電費應由台灣電力公司之電錶度數，而依照夏季約3.5元或非夏季約2.7元收取電費，但此宿舍一年四季每度都4.5元，顯然與實際公告費用差距很大
3.房東認為近日善化房地產熱，房租從5000元漲至8000元，住6坪大小的房間需要8000元的價位，幾乎都在台北市都承租得起
4.冬天有時洗不到熱水，需等熱水爐加熱，且出水口很少
如小弟親身案例，被房東騙取三年的網路及電費，希望不會有下一位被騙受害者
租房要注意的小細節:
1.網路速度,最好事先上網路測速網站測試http://www.ascc.sinica.edu.tw/netsrv/speed/
2.電費一定要請房東公佈台灣電力公司明細表,才繳電費
3.第四台會有數台是模湖不清，最好事先全部作一次確認
4.衛浴設備，租屋之前，先確認有無熱水及出水口大小，及馬桶有無阻礙
tieera wrote:
2.電費應由台灣電力公司之電錶度數，而依照夏季約3.5元或非夏季約2.7元收取電費，但此宿舍一年四季每度都4.5元，顯然與實際公告費用差距很大
3.房東認為近日善化房地產熱，房租從5000元漲至8000元，住6坪大小的房間需要8000元的價位，幾乎都在台北市都承租得起
4.冬天有時洗不到熱水，需等熱水爐加熱，且出水口很少
2.其實很多房東都這樣搞, 所以事前要確認清楚, 通常房東的理由是因為有公電支出, 或是因為用電量大跨級距, 價格不是3.5/2.7, 分租套房雅房的特別容易遇到, 我以前問過也很多都收4.5(台北), 甚至有收到5元的, 但也有佛心來著收3.5元的, 你租獨戶套房通常帳單自己繳就真的用多少付多少了
3.這個是你的房東太誇張, 有租約就叫他照租約走, 他不能隨便提高價錢, 沒租約或租約已過就乾脆搬走, 讓他去慢慢找新房客(也可能是他想賣故意用這招趕你)
4.用大型儲存式電熱器那種確實會如此, 特別是遇到大家洗澡高峰期, 如果他又是分很多房間但只有一個或兩個熱水器不夠用, 多人同時或接連用水溫就會下降, 不想遇到這種情況只能找不是這種熱水器的房子, 另外還可以告訴你, 多間分租這種情況日間熱水器不會關閉電源, 等於24小時溫度下降到某個程度都要加熱那一大鍋爐的水, 所以非常耗電(你去試試是否沒事開熱水就有熱水, 如果是就是24小時開著), 如果你們的熱水器是多間房間共用, 有可能房東是把這個費用算到公電上所以用一度4.5元的差價來收(因為要實收計算比較麻煩)
其實嚴格來說不能算騙(除了第一點的號稱光世代實際上沒有)
只是很多要注意的地方就是
租屋久了就會知道了
另外, 台北市套雅房價格也得看地區
精華區我不知道, 但以我住過的內湖跟文山景美這帶非木柵, 套房平均一坪約一千或一千初, 所以6坪漲到8000真的可以租到台北市來了
問過中華電信的維修員,他說光纖只會牽到大馬路,接到你家巷弄和房子內部是舊有線路.所以不太可能會10M
況且有那麼多戶分.應該更少
2.就以前自己在台北租套房10幾年經驗而言,大部份的分柤套房的租金大都含水費.網路.第四台,電費大都一度4~4.5元
也有租過整層水電.網路.第四台所有費用由所有房客全部平分的(可是收錢就超麻煩的.)
若是這樣算一算,電費一度4~4.5元是還蠻划算的
不過,夏季用電,若是電費一度4元房客就賺到了,因為用電量兇,每度起算的價格就高.
以前我分租的那一層夏季用電度數常常會用到每度$4.51的級距,有時甚至會用到每度$5.1的級距
而且公有地方的照明,洗衣機的電費也是房東負責
以下台電電費計算方式
(6月1日至9月30日)
夏 月 非 夏 月
110 度以下部分 每 度 2.10 元 2.10元
111~330 度部分 每 度 3.02 2.68
331~500 度部分 每 度 4.05 3.27
501~700 度部分 每 度 4.51 3.55
非營業用
701 度以上部分 每 度 5.10 3.97
現在我們自己買房子了.但用電量經常還是會到最高級距.> <..
3.當初有簽約.就有載明租期時門,金額..等.房東不能任意調整金額,不過你的租金真的太貴了.
4.我想你用的是儲熱式熱水器吧.儲熱式熱水器要看房東裝的大小.裝太小儲水量不夠就會如此,印象中大都是8公升,其實一個人洗還算夠(我長髮洗頭要到後面才會沒熱水),
我和我那口子以前洗澡,我們二個中間都要隔個20分等水加熱.才能換下一個人洗
出水口小,那就真的是房東的問題了.房東應該負責
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