最近去看了這個建案, 感覺還不錯, 維持富立一貫的水準
可是開價真的是突破該區行情, 每坪要價18-21萬
有些疑問想請教各位大大,
1. 該建案所在的大興街233巷及附近區域下雨是否會常積水?颱風來是否常淹水?
我知道88風災時有淹, 但是88風災全台灣都很嚴重, 也算特例
2. 該地段在未來的發展性不知道各位認為如何?
它不是傳統的高價地段, 但是好市多蓋了不知道有沒有幫助?
我並不奢望這裡可以增值, 只要可以保值一段時間就很不錯了
3. 有沒有人知道已經成交的價位?
感覺它賣了將近一年, 只賣一半左右...
是不是有什麼比較大的缺點?
大區位來說他的點不錯,但就著立的點周邊來說不好,雖說未來規劃對面是公園,以及附近過不久將開幕的COSTCO等等的利多,但又如何,公園何時會成真!?又或者COSTCO營運之後對周邊繁榮熱鬧的負面影響!?
個人認為現在就賺取未來收益,而未來的風險卻是由你在承擔,雖說哪間建設公司不是這樣....
然而他的產品定位應該是趨近於中上階層的富人,要真如板大所說的一坪18~21的話,那一戶至少1800以上
這個價位已經可以在鄭仔寮買到有管理性且不錯的社區式透天了,然而他卻推出大樓,雖然富立在台南的大樓型產品有一定口碑,但他畢竟還是大樓,20後的透天跟20後的大樓維修差別是很值得三思的.....
個人論點;不引筆戰;感謝大大們指教...
我知道88風災時有淹, 但是88風災全台灣都很嚴重, 也算特例
2. 該地段在未來的發展性不知道各位認為如何?
它不是傳統的高價地段, 但是好市多蓋了不知道有沒有幫助?
我並不奢望這裡可以增值, 只要可以保值一段時間就很不錯了
3. 有沒有人知道已經成交的價位?
感覺它賣了將近一年, 只賣一半左右...
是不是有什麼比較大的缺點?
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In my opinion,
1.大港寮確會淹水，但此巷入口與和緯路交接處不淹；文賢抽水站也快完工了，以此建案地點應該問題不大
2.好市多只是近期炒作題材，並不是大家都喜歡賣場帶來的週邊混亂。此區真正的發展性在於和緯路和中華西路的人口擴張，以及九分子重劃區開發後，這裡是從外圍變成內圍。
3.中西區與北區一帶最近沒有較高檔的大樓建案，需求面是存在的。茂盈，皇龍和上曜的大樓雖然更靠近湖美區，但完工都要兩三年後，品牌優勢也不敵富立。
4.缺點就是地點。看看知安根的例子，蓋好前大家嫌；現在是天價。每個人看事情的角度不同，在我看來，和鄉曲最珍貴的就是前面那片"魚塭"。如果它可以一直不開發，才是最好。
5.最近又去看過，看屋的人明顯多了。其實都是這樣，等大樓外觀底定，環境整理好，會有另一波銷售熱潮。整個建案規劃有很多部分是沿襲席悅，甚至超越席悅。
6.成交價，以這等級的建案而言，打個九折差不多，出點力殺到八八折。要再便宜，就要自己想辦法，不然就自己加入當股東。題外話，2000年以後富立的建案，買到富立DC預售屋還有可能不小心會虧到一些，其他的沒有不漲的，其他一線建商亦然。
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