請問大大有人買南科日麗嗎?
最近想去下訂
想請教成交價大概多少?
我看的是地坪33.98的
麻煩PM我一下
謝謝~
新市小雞 wrote:
588萬起?我去看完問價卻跟我開850萬...(恕刪)
前天去看過
廣告戶(最尾間)588
即使是廣告戶也算貴
27*10 + 63*5 = 585
地坪用10萬、建坪用5萬計算
這樣的價位不便宜
而且建蔽率50%
等於花錢買空地
中庭花園雖然漂亮
但是以後住戶是否都能維持就很難說
一樣是太子建設的太子風和建案
價格跟日麗是差不多
不過前者是在善化鎮上
到鬧區僅要步行即可
LM區要發展起來恐怕還要N年 (N起碼>5)
雖說自住沒差
但是如有小孩、老人
平時的民生需求會是問題
而且我注意一點
銷售員給我看的LM的分區示意
商業區竟然是在陸橋邊
這恐怕很難發展起來
比對大成路橋
就會知道為何陸橋邊的商業區很難發展
因為主要的車流沒有經過
沒有車流就沒有商機
除非這區有大型商業進駐
像高雄大學那區
在家樂福未進駐前
路邊店面一個接一個倒
連7-11也開不久
很多店面都掛著「售」
當家樂福進駐後
店面改掛「租」
因為人潮開始有進來
littlesinger wrote:
請問大大有人買南科日...(恕刪)
1、先提供您有提報給內政部地政司公布99年第4季LM區內的建案成交資料(http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830)
移轉土地面積(坪) 移轉房屋面積(坪) 總價 (萬元) 單價(萬元)
25.24 60.13 630.00 10.48
25.24 60.17 620.00 10.3
25.24 59.96 618.00 10.31
2、正常而言要抓買新成屋的價格其算法為 (地坪*地價+建坪*建造成本)+建商的管銷費用
太子取得LM區土地的原始成本差不多在4~5萬，但現在LM區土地成交價則差不多在7萬，所以地價建議您用6萬來抓；建造成本部分，建議您用5萬5來抓；至於管銷費用，建商大致上的算法會抓2~3成，而您和建商談時，則先用1成5來談，再往上加，來測試建商的底價與代銷公司的利潤。
3、另外提供LM區的都市計畫http://urban.tainan.gov.tw/city/CityPlanDOC/PDF/0990311703.pdf
裡面詳述LM區內土地使用分區及都市設計管制要點(參閱附1~附18)，您看完後，會對LM區有比較深入的了解。
新市小雞 wrote:
比較中意那個建案...(恕刪)
看風和時,小姐也是說剩那一間588的
我剛進去看到工班在裡面抽菸
馬上轉頭走人
小姐看我走人,又說旁邊還有一間有人預訂
如有興趣可以排順位
我是覺得應該還有剩下的
不然不會還有工班
而且剩一間也不會需要有銷售人員
通常都會轉給仲介處理比較省成本
以房型來說
日麗前後都是持分空地
會比較不划算
如您說的
社區花園要維持實在很難
如持分地只是車庫通道那倒還好
種花種草的一開始很美觀
久了就難說
而且又位於工廠旁
四周又沒有商家
感覺會像是住在宿舍
預計一兩年後才會買，現在還在做功課
只是感覺現在房價是在高點
尤其縣市合併後
連仁德房價都漲起來
讓我想起86年左右剛好是房價高點
那時的透天也都要8百萬
我同學那時買房
過兩年房市崩盤
8百萬的房子剩下5百萬
現在會不會重演當時的情景也很難說
只能現在看多一點地段及建案多做功課比較
以生活機能來說
永康會比善化好
這兩區房價目前卻差不多
如不介意多花20分鐘通勤
永康是會比較好
而且離市區較近
以後小孩就學問題會比較好解決
如買不起新屋
會參考5年左右的中古屋
內文搜尋
從 APP 打開
X