最近聽朋友說起了這件事,讓最近想買房的我驚嚇一跳,"描述的正是房地產市場因為信用的浮濫擴張,終將泡沫化! ... 從國際經濟情勢的發展,以及台灣目前的資產價格指標來看,作者 認為最快在二一一年,也就是民國一百年,台灣的這波百年泡沫就會開始出現崩壞的現象。"
上網搜尋一下可以找到有關的資料,請問大家覺得可能性高嗎?
二年前的我就想買房了,但有人說再等等吧!房價會跌下來的,但到了現在卻是更高了!
最近終於計劃要買房子了,雖然房價正高,但人總有一種心態,怕一直等下去房價會越高~
最近聽到這個消息,讓我深怕自己買在高點,怕套牢自己~畢竟自己是位平凡的上班族~禁不起這般的考驗!
想看看各位知道這件事嗎?強調一下,我不是想危言聳聽,只想知道大家的想法和如何應對!!
應該是海嘯
cobrawu wrote:
這個市場是不是泡沫粉好判讀,當大家還在罵房價過高時,房價一定會再創新高
當所有人都忘了罵時,都忙於搶訂時,連吃飯閒暇話題都是那裡蓋新房,哪裡又漲時,那時才是泡沫...(恕刪)
可惜的是, 索羅斯也說過, 投資人大多無法得知完整資訊
沒有完整的資訊, 又如何得知是否大家都還在罵房價過高, 還是失望性買盤已經進場當最後一根稻草?
房貸餘額佔GDP超過50%, 是大家都還在罵房價過高, 還是大家都忙於搶進?
黃金超過1300是大家都瘋狂搶進, 還是大家覺得金價過高?
理論大家都知道, 但是對於訊號的判斷能力, 才是關鍵
就如同現在大家都知道中美貨幣大戰, 但是2008年貨幣戰爭一書當時就看到這一點而鼓吹黃金,
當時有多少人看的到呢?
1. 先如k-k大單純以成本分析之. 拆成更簡單的土地成本和原物料. (以台南市為例)
目前個人認為自力造屋跟買建商的成屋所付出的最終價格應該無甚差距. 因為個人
買土地和原物料的議價能力一般而言比不上建商. 但因為建商也需追求利潤, 所以
一來一往可能就差不多. 近年來原物料一直漲, 所以應該考慮買屋人被迫吸收這一
部份. 老實說, 現在就算安南區房子成交價也多落在650 以上(if 地30P, 建70P) , 個人
覺得要降也不容易. 為啥呢? 雖然土地成本較低, 但是建造成本 dominate 了呀!
要泡沫嗎? 會腰斬嗎? 除非原物料大降, 不然土地波動所佔比例已不大. 原物料會大
降嗎? 以這麼多所謂新興國家尤其中國的消耗來說, 近期很難吧?
2. M 大認為目前房價過高的區域是指全世界 or 全台灣 or 大台北 or 台南??
是直覺還是有計算基礎呢? 也許可以分享一下. 這樣也許對是否會繼續飆或是該破
就會更清楚了.
Mandy899 wrote:
成因應該不是只有"目前"造價與售價間的差異而已，
營建成本也是會變動的：材料供需影響、消息面(心理預期)的推波助瀾、...
地價更是隨"波"起伏。
所以成本的可變動性大，俱爭議性與炒作性。
不一定是先有成本與售價間有明顯差距時，才有所謂的房價泡沫，
反向操作也是可以的。
我也認為目前房價過高，
但市場上喊房價泡沫破滅也幾年了，
結果，繼續飆...，
知道會破會破...，就是不知道是什麼時候。
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