本人在台南縣永康市自強路看到一間還不錯的公寓,該位置大約在自強路上的菜市場附近...大約走路5分鐘左右..
售價: 278萬
樓高: 5 / 6
方向: 3房2廳2衛
車位: 有平面車位
總建築: 32.33坪
室內坪數: 24
附註
1.沒有管理員,每月只需要負擔500元,作為大樓維修費用,所以垃圾要自處.
2.鄰近高速公路,故而開窗會有車聲,若是關窗狀態還是有聲音只是略小.
3.屋內有重新裝潢並且衛浴有翻修.
若以,總建築來說
278 / 32.33 = 85988.246萬
若以室內來說
278 / 24 = 115833.333萬
以上!!
請問,因為屋齡17歲了..
1.若以原價來說,是否太貴了些??
若是協商,那麼大概多少比較合適??
2.該地段地區,正常來說,一坪大約在多少??
本人有大概網路查詢,平均大約都在6.7萬左右..
是否這個比較適當??
以上問題,求助各位大大的解惑!!
非常感恩~~
希望問題沒有違規而被移除...
都是我不好 wrote:
售價: 278萬
樓高: 5 / 6
方向: 3房2廳2衛
車位: 有平面車位
總建築: 32.33坪
室內坪數: 24
每坪單價 x 32 +車位價格 = 總價格.
看到這個就很嘆氣,,為什麼自己住台北..
就不正式統計(道聽塗說),台北縣市,有登記戶口的人數,佔台灣1/4
難怪建商,投資客 這麼愛炒~
早期蠻多用建蔽率60％...(取自http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1433568)
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
我會這樣算耶...假設建蔽率60％...
表示地坪約 32.33/0.6 = 53.8坪
版主提到尋價後地坪約6～7萬
53.8 x 6 = 322.8萬
53.8 x 7 = 376.6萬
土地價值約介於322.8萬與376.6萬之間
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
上次看房子跟建商聊到目前蓋1坪約7萬...
用7萬算新建物價格....
7萬 x 32.33坪 x 6樓 = 1357.86萬...(這是新屋)
鋼筋混凝土使用年限40年...(取自http://blog.udn.com/aaa50MM/3897773)
屋齡17年...表示還剩下23年...(計算剩下年限的價值)
目前價值1357.86 x (23/40) = 780.7萬
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
780.7 + 322.8 = 1103.5萬
780.7 + 376.6 = 1157.3萬
整間房屋價值約介於1103.5萬與1157.3萬之間
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
版主只買1層樓...再除6
版主房屋價值約介於183萬與192.8萬之間
這是我的估算方式...有些數據來自網路無法精準...提供給你參考...再自行計算
內文搜尋
從 APP 打開
X