很不好意思新手第一次發文就問這麼籠統的問題..
看土地已經看了半年了,(想買來自建房子)
好不容易才看到一個喜歡的,現在面臨的問題就是不知道如何出價.
土地位於鄉下,不像都市的房產交易熱絡,
有很多個案可以比價,很難找到附近的成交行情,
很多人說出價前要自己做功課,但這功課實在不知從何入門,
可以請大家指點一下嗎??
直接切入重點,我喜歡的地在台南縣佳里鎮,總價是303萬,
土地坪數的話,雖然網頁是寫說60坪,但實際只有48坪,剩餘是道路持分,
所以實際上一坪也不只五萬..(如果只算蓋房子的部分,一坪要6.3萬耶)
因為是巷子裡面不臨大馬路,(附近還有大排水溝)
開價那麼高被我爸媽嫌得要死,連出價都不願出,
不過我還是很想知道怎樣才算合理..
我本來以為每坪殺個幾千塊就算多了,
不過我偶然查到一筆土地開價240萬竟以150萬成交,
每坪從6.3萬變成3.9萬,讓我非常shock,
原來價差可以這麼大.....
是不是我這筆也可以比照辦理,從3.5萬開始出,預計3,9萬成交..
不過很怕仲介覺得我是來亂的...
另外我想到請專業的不動產估價師來估價,
這樣應該比較客觀公正,不過可行嗎?
好像沒聽過買方自己請人來估價的,
而且如果每次要出價都要請人來鑑價,也是不小的負擔,(聽說不便宜就是..)
或是可以以辦貸款的方式順便請銀行估價??
還是說有我沒想到的方法?或是有出價的建議?
請各位前輩幫幫忙好嗎?謝謝大家~
個人的方式如下, 先說好, 雖然以下資料大都來自內政部與司法院, 但是資料還是僅供參考：
不動產交易價格查詢
(雖然不中, 但不遠矣)
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101#
台南縣土地公告現值/地價查詢
(公告現值與市價有一定的差距, 要與下面的"：歷年土地筆數面積公告土地現值統計表(xls)"相互參考驗算)
http://land.tainan.gov.tw:8080/land/listLandPrice.jsp
地價統計資料：歷年土地筆數面積公告土地現值統計表(xls)
http://www.land.moi.gov.tw/pda/newpage.asp?cid=237
地籍圖資網路便民系統
(有地號就可以查詢該土地實際狀況)
http://easymap.land.moi.gov.tw/K02Land.jsp
地政電子謄本驗證
(若有申請謄本, 請仲介影印, 最下面會有號碼, 進入網站輸入該號碼, 即可知仲介給的資料是否相符)
http://210.71.181.102/index.asp
法拍屋司法院mywo不動產成交價查詢提供司法院法拍及拍定資料免費查詢
(另一種驗證市價的方法：一拍的價格通常會比市價高約5％～8％)
http://mywoo.appspot.com/fpd
以下是個人整理出來的一個檔案, 有個範例, 有興趣的話, 從上述的網站搜尋一下您個人要查詢的地號資料, 將之填入下列的檔案內, 很快地就能得到與真正市價相去不遠的價格. 供您參考.
附加壓縮檔: 地號533土地價格查詢.zip
**免責聲明：本文所載資料與言論僅供參考，並不構成投資建議，本人對使用該資料與言論所導致的結果概不承擔任何責任。**
hatter10_6 wrote:
Ken59大哥，我最...(恕刪)
我三十歲那年決定要蓋農舍，也是因為從小就有農夫夢！
況且我阿公、阿嬷、外公、外婆都是農夫～
於是我花了兩年找地，其實這是最難的一張入門票。
找到地之後，一切都會有人可以幫你。
等兩年～畫圖估價～蓋兩年～所以我花了六年。
我家有九百坪大，目前剩餘土地是用來種果樹！
陸續買了割草機、鑽孔機，現在在看中耕機～
一開始大家也都認為我這假日農夫，一定會搞到～荒草碧連天～每個都笑我
現在，我正朝著更大的夢在執行著～只要你願意，千萬別裡那些潑冷水的人！
至於台灣的農糧問題、休耕制度、甚至目前在推的平地造林計畫，還得高人解說！
我懂不了太多。
有問題再私訊給我～不嫌棄的話！
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