想請教大大們,我在看台南東區太子文化的房子,
有看到二房的房子在賣,只是不知道何價位是合理的.
請各位大大給個意見及有人知道最初此建案的開價多少嗎?
這樣子也可以參考以台南的地價及增價捉出合理的價格.
謝謝各位大大們.
提醒樓主千萬注意回應者可能的立場:
屋主,鄰近住戶,仲介,有興趣的買家,路人...
不同立場報價各有出入,
還是要自己心中一把尺,
OK, 個人算路人但之前近五年住在巴克禮公園旁社區,
就所住社區而言,車位不必另外算價格,
直接把車位坪數加住屋來算W/坪.
分開計價你一定吃虧.
當時社區車位一定夠,還有人不買,
當然有人自己一個不夠還租一位,
別忘記這是台南,不是台北,新竹.
機械車位不必看,平面價格也不必特別提.
有人報一坪11W, OK,
那幾年幾折屋就可以估了.
可以去benchmark一下,10W/坪在這個區就算很優的物件了,
當然是指condo非透天.
所以結論如果你買10W/坪的話,
要脫手時要折10~20%是必然的.
如果你認為房地產要增殖, again!
here's no Taipei.
說到近文化中心,長榮桂冠,崇明國小/國中...
其實動線並不親近,
看一下崇德,崇善的彎曲路就知道,
垂直切的巷弄並不好走,走過就更能砍價,
如果去過崇義黃昏市場當更了解,
所以這些niche points可以說out of ur eye-sight!
其實感覺東區同一條路,上下2~300公尺價位就差很大,
原因可以自己散步看看.
盡可能住近文化中心周遭最好,
散步也比較方便.
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