各位住南部的大大們:
想請教一下,如果一般10樓高的電梯大廈(屋齡12年左右,不算新)共A,B,C,D,E五棟
大樓管理員3位,做2休2兩班制,加一個專門打掃的阿桑一個月人事薪資約77000元
如果以我們家40P計算,一個月要儌的管理費是1390元,空屋率大概只有一成左右
那請問一下各位大大們覺得這個管理費還有調降空間嘛?目前結餘款是100萬左右
因為跟很多在台南的朋友比起來,管理費似乎有點高,再者也不是像一些有保全管理
那麼高檔,如果像是東方巨人...富立系列.....就另當別論!!!
p.s我家在永康兵阿市附近,還不是台南市喔
請大大給我一個數據參考謝謝!!!
補充一點,一個樓層兩個單位!!!
不過其實40P，1390元算便宜了~因為平均一坪約35元不到~
我家在東區東門路三段，13年，總樓層23樓，我家48P+一機械停車位，一個月要1909
mikey6383 wrote:
各位住南部的大大們:...(恕刪)
好的管理的話內容很寬廣，例如是不是要像有些大樓有5星級的管理，不過我覺得那種真的太超過，管理優質(麻煩)的太超過，管理費也收的太超過(一坪都要50以上)。
我們管理員除了看電視和收信以外，就是會讓訪客用證件換感應器坐電梯，然後會幫忙打掃阿桑倒垃圾~
但是其實你說的透天，大家真的不是買不起，而是需求不同。其實地點方便、近市區、生活機能好的大樓其實跟再郊區的一般透天價位也都差不多~甚至更便宜~
我喜歡大樓是因為有人管理比較安全(至少多一層過濾)、24小時可以倒垃圾(這是我最愛，家裡要打掃就打掃，垃圾拿下樓，家裡就很乾淨，而且不用趕時間、追垃圾車跑)~
而且台灣的透天(不是別墅喔)我都覺得還好，蓋的滿滿的，沒有前院後院，就像盒子一樣~但我當然有看到很喜歡的別墅啦!那就是真的買不起了，而且他們的保全比起我們的管理費可是一點都不便宜喔!!!
各有各的好，環境舒服、附近便利對我來說最重要了~
mikey6383 wrote:
也不是說談,我意思是...(恕刪)
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