(發問&調查) 請問板上有住嘉義地區的朋友嗎?

真逍遙,心淌血

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樓主

2008-07-13 15:57

有考慮要買房啦

不過我看過嘉義市的建案(新成屋) 單價並不便宜約14-18萬 (別墅)

嘉義郊區或者誇過縣市交界民雄中埔水上有沒有人可以建議有好建商好建案?

有看過忠孝北街那一大批建案(含2手屋)...
但是朋友都建議我不要買那邊的房子????

其實我還蠻中意民雄這個地方中埔也不錯...(因為有2高經過方便我上下班)

以上有心得大大請指教啦..

2008-07-13 15:57 發佈

文章關鍵字地區板上嘉義朋友

franciswu1127

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2樓

2008-07-13 17:31

民雄很好阿

假日還可以去中正大學走走

在那念了兩年書很喜歡那的環境

chunchai

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3樓

2008-07-14 1:48

我是住在民雄工業區這附近說實在生活機能還蠻不錯的...而且後面就是2高了

忠孝北街那邊我個人有種說不出來的感覺...陰陰的...

我家外面有兩間新蓋的房子要出售...在民雄鄉北斗村光明四街這裡

有空可以來看看...

dekajo

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4樓

2008-07-17 0:49

買嘉義的房子要有心理準備

因為除了一些地段的房子有增值空間,其他大概都是買了就跌

我是離二高約5分鐘往嘉義市的方向屋子坐落於中埔鄉中山路五段附近啦

同事家附近新成屋(嘉義市)喊1350結果730成交

所以嘉義的房子真的價值沒那麼高

嘉義的房價在我心中是帳面價打七折辦到八折

因為我住嘉義快四十年了~~~嘉義房子在貴甚麼!說真的!我不知道

真的不知道~~~~超爛

但是大大我想你應該還可以在等等看!買東西最忌諱~~~~~心急

真逍遙,心淌血

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樓主

2008-07-17 13:57

dekajo wrote:
買嘉義的房子要有心理...(恕刪)

Dekajo 大大感謝你的建言

我並不是要投資只是想有個窩也好位未來做些"準備"

我當然知道嘉義市是個人口外流的都市所以一直沒下手買房..

因為我是自住所以升值並不在考量之內反而是實用性才是我看屋重點

我考慮的條件還蠻多的

其中有一項 "要有足夠的空間給我養的大拉拉活動" 就把市區一堆房給打槍了嘻...

這也是我考慮郊區跟縣市交界地帶的因素.

其實我看房子第一就是先看車庫(可放兩輛) 因為有車庫的話基本上就有空間給我家的拉拉活動..

我本來有看中意一棟透天(也是在中埔) 地坪夠大約 30多坪 ( 放棄一樓的空間當車庫以及狗狗的活動間)

因為房子最多就住小倆口吧所以基本上只要2-3個房間就夠了..

沒想到房東很不老實

除了價錢一變再變外... 我也發現房子也有問題(與原本使用執照不同樓數不同,建築面積也不同),

想應該是屋主自行翻修整建沒有跟建設局申請新執照的關係...

就因此向隅了...

PS 那鍋1350萬的案子....不會是我去看過的那個...雲XX(在嘉工附近) 吧???

dekajo

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6樓

2008-07-17 20:46

如果是要給你家拉拉有活動空間外加上好停車

那還真是離嘉義市一線之隔的中埔鄉最洽當了

應該是大義路附近吧!目前還多建案的,機能性也還不錯

離傳統市場約8分鐘吧,附近近二高離蘭潭跟嘉義大學都很近

尤其軍輝橋下面的河濱公園更適合拉拉犬去活動同樣路程約10分鐘會到

若你有騎單車活動的話那就更是便捷的地方了喔

myths

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7樓

2008-07-31 12:23

在中埔中山路五段的世新第四台隔壁有幸福花園
有各位去看過否
有地下車庫、人車分道、還有社區小公園、外加最外排可以看到景觀

bossdeer

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8樓

2008-08-01 18:18

孫:阿公我買厝了我跟漢?買耶

阿公:漢?好啦阿公卡早28年前嘛是跟漢?買的~
地震來嘛不會敝~風胎來嘛沒漏水~~

這是最近嘉義地區第四台強力放送的廣告~超鄉土超有趣
但不知道真的有那麼好嗎~還是要親自去看一下喔

ruby6436

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9樓

2008-08-02 0:15

綜合上述, 就我所知,

中埔鄉- 幸福花園
很早就蓋了, 後來好像是建商出了問題, 停工很久, 好像是數年,
後來被某台中建商接手蓋完, 叫LV渡假村, 又賣了很久,
還找王中平一家代言, 這是在地嘉義建商未曾做過的,
沒想到現在又改名幸福花園,
地點不錯,開車到二高應該是1分鐘, 但為什麼賣了那麼久還在賣, 我不清楚,
不過我知道有點錢住嘉義縣的民眾要買房子會來嘉義市買,
(人口外流的是嘉義縣, 嘉義市人口是逐年增加的,
但嘉義市地太小, 人口密度太高, 成長空間是有限的)

嘉義市-雲那裡
我有3個同事買那兒, 我也認識老闆的老師,
房屋有2種坪數,
一種先蓋的土地42坪是開價從前年預售9XX到去年10XX, 沒有今年, 因為去年就賣完了, 成交是8XX左右
一種後蓋的土地47坪是開價從前年預售11XX到去年12XX到今年13XX, 成交是1000上下, 也差不多賣了9成,
這和送的東西有關, 光退德國廚具就可以退20+以上了,
應該不會有開1350買750的情況,(開10XX賣8XX都可以在完工時賣完了, 現在最高也沒喊到1350?)
那塊地是建商標的, 原來是眷村, 所以地的成本價是公開的, 750建商應該會倒, 除非偷料

包括宏都在大雅路蓋的, 只好賣的好價格都比較硬

嘉義市建案非店面的純透天開1300以上的一堆,
東洋別墅文雅街, 大雅路那一帶開2000萬以上的多的是,
怪的是也都賣的差不多了,
還有某建案廣告是2700萬起

忠孝北街其實已經到民雄了, 緊臨民雄工業區, 旁邊還有個頭僑工業區,
就看一般人可不可以接受了, 如果工業區以後也改名叫科學園區, 接受度會比較高

買嘉義新房子不要想多會增值, 因為新房子一半是土地價格, 一半是建築物價格(不包括裝潢),
如果建築物每年折舊2%, 那麼土地要漲2%才能打平, 裝潢折舊就更高了,
但要保值我是奉勸買在嘉義市會比較好
要買嘉義縣要多考量,因為農地會一直釋出, 以後要脫手也不容易,
不然直接買700坪農地蓋農舍也可以,
民雄親戚的地20年前一坪8萬(這是建商當初要收購的價格), 20年後我估是<5萬
鄉下人就是這樣, 只想守祖產,
如果20年前賣掉改買台北的地或是積優股票, 早就翻數倍了,要富有只在一念之間

dekajo

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10樓

2008-08-02 2:29

樓上大大

您想太多了,我說的1350萬結果730萬成交的不是雲那裡的建案

而是更是市中心的地段,整個建案大概蓋了6間透天厝啦

我想嘉義市要具保值的建案應該不多,只要用心上政府網站你就能發現

嘉義市純自用透天厝幾乎都是都是每年以2%來折舊掉,除非是少數經華地段除外能夠增值

而忠孝北街那邊的透天厝更慘,我同事去買二手透天厝

幾乎是當時購買的價格~~~腰斬

所以基本上我對嘉義市的房價只有一句話~~只看跌不看漲

因為人口外流+沒有外來投資+沒有就業市場+出生率走低

以後我死後,光我兒子加上媳婦應該至少有5棟房子(以媳婦也是獨生女來算)

嘿嘿!大家等著看吧.....................................嘉義房價會漲...............見鬼了