無聊的下午去看建案


某銷售小姐:其實可以不用在意價格
我們的建案可以貸到八成

我:暗!你是要幫我背嗎?


光明二街附近

藏X(我打不出那個字)
今天最值得看的房子

只剩向北的兩間758萬
還不錯有空可以去看


品墅

在藏X對面,完全不值得看
小.跟學生套房有得比
沒問價錢


滿X星三期

公關小姐說800起跳
在藏X對面的對面
還在蓋地基不懂就沒看了

幸福市3

只剩最裡面角落的6間
700跟588

只有一條路被擋住的話就沒辦法出去了
進門就看見樓梯
有點小


幸福市5

還在蓋只剩3間780(1)跟680(2)

福樂市還剩五六間價格有688到780多
這一家主要問題是出入的道路
有點複雜,有興趣的去詢問
PS:有三期正在畫圖


城中彷

AB棟就不用考慮了1千多
其他小戶800
蓋一樓而以有興趣的可以去看看


結論:錢怎越來越薄了。




2014-10-26 21:45 發佈
文章關鍵字 建案
bill.sky4444 wrote:
某銷售小姐:其實可以...(恕刪)

代銷要是跟你說 幸福3有60間可選 幸福5 有80間可選
你會買嗎? 代銷一律說只剩幾戶可選.那是他們的SOP.

自己去看過一個從預售開賣 賣到成屋的建案
一開始代銷跟我講只剩3戶...但看屋途中我每看一間就講一下我的需求
代銷帶看時中間常說 歐 這有間客戶可能要換 你可以看一下這間 一共看了10幾戶
最後我還是沒買...從淺銷到現在成屋二年 .建案近400戶查了實價登陸..到8月為止只賣了約三成.
離捷運站約800公尺.
C09008M wrote: 代銷要是跟你說 幸福3有60間可選 幸...(恕刪)


真的是騙很大。
5都法拍屋,9月爆量,光台南與高雄法拍與8月相比,增加件數均近千戶,市場賣壓重投資客信心一再遭受挑戰。

閒閒沒事的阿土伯本周找了幾位投資客泡茶聊天,他們之中不乏建商二代或代銷老手,有的是長居北部全台佈局投資客。

他們均表示,去年與今年所承購預售屋,目前住進「套房」,其中某些套房更是總價超過3000萬元的指標豪宅。

阿土伯回家打開電腦至各房仲網搜尋,去年高雄鼓山區豪宅指標「華人匯」,台南北區首購大樓「成大城」均有不少物件釋出。

其中社區戶數超過1200戶的「成大城」,無論永慶、信義房仲網頁均有上百物件待售,591房屋交易與住商不動產網頁,也有近百個物件待售。雖然它們之中不免有同物件重複刊登,但賣壓確實比過去幾年重。

台南當地房仲友人黑大郎告訴阿土伯,當初「成大城」首批進場的投資客,每坪成交價14~15萬元,但近期台南推案量大,包括三發、國泰等知名建商均有推案,預售屋轉單難度提升。不少投資客不求獲利,只求不賠即可出售,多數投資客每坪只想賺個1萬元落跑了事,畢竟他們正跟交屋時間賽跑。

阿土伯心想這年頭以前爽爽過的投資客,也無法高枕無憂的賺取預售屋價差,但又有誰願意當最後一手去承接?投資客人人自危,但薪水沒漲的老百姓,買屋談何容易!




去年和今年所承購的預售屋。剛好是近幾年新成屋蓋最多的。

2013和2014,新成屋有近26萬戶。

究竟有多少投客套在這26萬戶裡呢??

紅單投資客,看是要賠訂金?? 還是進套房??

今年買紅單應該還有選擇。去年買紅單的,九成都跑不掉了。

所以說,更大的炸彈還在後頭。

今年,不過是小小的開場罷了。
最近也卯起來看房子

發現 藏馥、品墅以及滿天星那塊地是墓地改建

原本很愛的藏馥也就此放棄了

又開始重新找房子的日子,不知道最近民雄、嘉義哪邊有不錯的呢?

IKK0456 wrote:
最近也卯起來看房子
...(恕刪)
市區維和街有二間透天,看樣子快蓋好了.外觀很漂亮,可以去看看.麻煩順便問一下鄰居,為什麼蓋那麼久?
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