hh1512 wrote:
關於朴子最近的幾個...(恕刪)
聽老一輩的朴子人說，那區域附近早期似乎比較特別。
有沒有人可以分享所知幫忙解決疑惑？
如果如版上所言土地一坪才買3.5萬，那建商真的賺很大。
現在一般房子大概就25~30坪左右，試算如下：
(一)
土地：3.5X30=105（以30坪算）
建材:7X60=420（以一坪7萬估）
105+420=525
(二)
土地：3.5X25=87.5（以25坪算）
建材:6X55=330（以一坪6萬估）
87.5+330=417.5
當然如果土地取得便宜，真的是建商的本事，可以買到這麼低的價格。
如果我們去買，是買不到那個價格的。
但如果開價真的是800萬，只能說建商好賺。
最近朴子建案越來越多，真有這麼多住屋需求？
地是持分地，確實買得很便宜，但可以成功整合幾代數十個人，確實是不容易，而且應該是四維路內僅存的大片建地了吧
隔壁開元路上曉明幼稚園對面那兩間(一間屋主自住，一間託東森賣1仟萬多很多)，其中一塊50坪的地(應該5-7年前吧)法拍，每坪7萬多成交，另一塊也是50坪，地主開價10萬/坪，現在行情應該不止這個價錢了
可以以低價買到地確實是建商能耐，消費者不用指望他們會以成本加成來定價
只要不要高於附近行情，我認為都可以接受
試想，連省立醫院對面達爾文N期都可以賣到7百多
東石高中附近超低漥地區都可以賣到8百多--上千萬
更別提體育場那塊地了，路開得歪歪斜斜，每逢夜市到處亂停車，朋友住那裡週六下午就不敢開車出來了，因為晚上會回不去，價格一個比一個誇張
我認為以現在的行情(不考慮未來漲跌)，在開元路上賣這個價格並不算太誇張
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