中埔後压房子有這個價值嗎?

jerry1688888

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樓主

2012-03-22 20:16

最近看到一間房子大約十六年
屋主要賣550W
地坪約20坪
建坪60
房子有裝潢
有值550W嗎?自己是覺的4佰多才會下手
想請問大家該如何殺價呢!!
屋主對價錢有點硬…不好殺

2012-03-22 20:16 發佈

文章關鍵字中埔價值房子

二愣子

二愣子
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2樓

2012-03-23 12:58

先問銀行願意借你多少錢再決定
先問銀行願意借你多少錢再決定

linyukuan

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3樓

2012-03-27 16:07

最近我同事告訴我如何估算房屋價值，就是土地價值+(建築成本*折舊)~~~~例如：假設土地現值1坪7萬，建築成本1坪6萬，那換算一下~~你看的那間房子(20*7)+(60*6*(1-0.02*16))=384.8萬；但有裝璜還會加一點成本，所以應該不到550萬；
另外好像銀行也會有一套估算方式，可貸金額為房屋價值再乘上可貸成數；一般都可貸6~7成，所以問看看可貸多少再除0.6~0.7;就可以大概估算目前房屋價值。

ps：1.這是朋友告訴我的，如有不對請指正。
2.但如果有某方面目的或自己很喜歡，那價值就不能這樣衡量，比如風水、潛在開發價值、
學區考量...等

lancee93

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4樓

2012-04-03 12:01

我家在軍暉橋過附近

也算歸在後庄(我家走出來到外面小路的電線桿正好是嘉義市/縣的交界處)

這附近的房子也越來越貴

我覺得也貴得有道理

1、現有河濱公園

2、中埔交流道、東西向82號道都在附近(想走二高、中山高隨便你)

3、學區近(從小學到大學都嘛有)

4、有市場

5、住宅區內還蠻安靜的

5百多萬我想還差不多

10年前我買的時候(4樓透天，5年屋)是365萬買的

當時還沒有上述的第1及第2項優點

喔~忘了講了~附近又多了間大M

10年前我買就要3百多萬了

10年後我個人認為不太可能4百多萬能買得到你lag了

人算不如天算~算東算西都會回到自己身上!!!

lancee93

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5樓

2012-04-03 12:04

linyukuan wrote:
最近我同事告訴我如何...(恕刪)

沒錯...如果加上週邊功能加乘的話

價格就沒那麼便宜囉

400萬左右的話就只能買比較靠阿里山公路那一區了吧

人算不如天算~算東算西都會回到自己身上!!!

grain.tw

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6樓

2012-04-26 11:16

附近m旁的舞河,開價店面2000,溪興街店面1000,裡面社區800.應該是該區最貴物件,不過他算嘉義市東區

Paddy0214

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7樓

2012-05-21 17:41

中埔那裡真的生活機能不錯，但速食店旁那個建案我覺得這個價錢太高，最大的敗筆在河道旁
近幾年環境變化劇烈，幾年後河道會不會改變誰也不知道

臥雲先生初行雁

臥雲先生初行雁
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8樓

2012-07-04 14:13

grain.tw wrote:
附近m旁的舞河,開價...(恕刪)

那裏正吳鳳南路店面開價是3000左右
興溪街住店是1700左右吧
我有去問過
被嚇到了

阿強~

阿強~
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9樓

2012-08-13 23:55

後庄商圈算是中埔(和睦地區)都市計畫的範圍~
交通超無敵便利~
房價比嘉義相對便宜~
生活機能很讚~
光房價來說同坪數就比嘉義市能省個好幾百萬了(省下的拿來買台車不是很棒嗎?)~
且房子坪數相對較大間~
有的還有前庭後院~
路也比較大條~
單純要住來說,這這邊不會後悔的~