最近在劉厝看到的新建案 掬境 預售屋
建案應該主要是鎖定在高價族群 且戶數少（6戶）
開價是小間 （地坪45 建坪110）3880
大間（地坪60建130）4880
看之前這件公司的案子很少 應該是小公司。 但是2017年的案子有得過建築獎 之前的建案設計看起來也很有水準 都是走高單價客群
先開始說我怎麼會注意到這個案件的
一開始在垂楊新民交叉路口看到的廣告看板
外觀是我超愛的仿輕水模 就打電話去詢問了
當告訴我開價時 當然心裡涼了一半
不過週末想說沒事 就去看看....反正又不用付錢
當天洽淡還蠻不錯的 是代銷人員
給了比想像中好的折扣 當然建材用料設計什麼的
也是講的天花亂墜的 感覺很高級
當天晚上思考後 覺得價錢和貸款應該可以負擔
隔天又接到代銷的業務電話說本來董事長的客戶要買但臨時取消 可以給跟董事長客戶一樣的優惠
問我要不要去談談 結果就腦充血付了十萬訂金 下訂了 自備款2成 約定開工簽約訂金和使用執照發放時各付一半自備款 （完全忘記交屋款了😭）
拿了房屋土地契約書回家後 發現 跟內政部的差了很多
當然包括
1.交屋款規定該是總房價5% 並沒有標記
2.合約裡並沒有載具磁磚廚具電器等廠牌
3.二樓房外車庫上陽台二工的敘述
4.房屋面積誤差大於3%得解約
5.不得表示廣告僅供參考
6.天然瓦斯的設置
7.交屋時所需履行義務被刪減成2項
8.違約時之細項
反正在我當晚逐一對照內政部法規後 發現有許多需要更改的 當下心中開始了擔心的小宇宙
想說該不會也步入了騙局
後來google了一下 發現房屋買賣合約書範本建商有照規範的竟然不到10%
昨天有詢問代銷 交屋尾款5% 建商願意照法規走
其他部分後天會見面討論 因為合約鑑賞期只有五天 到大後天
現在就遇到了瓶頸 到底我該怎麼走
1.反正有交屋房價5%尾款可以壓著 其他合約書問題建商能改多少是多少
2.要建商全然接受我要求的合約書更改
3.解約 拿回訂金
當然更希望有沒有對這間建設公司認識的 可以告訴我到底是不是好的公司
2020-09-21 20:56 發佈
本來去之前抱著忐忑不定的心情 想說不知道等等會不會有很多衝突 還是紛爭
先聽了代銷先生和他同事一樣一樣的解答我的問題
關於合約書的問題都一一欣然同意以內政部規範的去作 包括5%交屋款 等....之前我有疑慮的部分
且居然全然同意我的建議 並且說我的要求合乎法規 沒有什麼好拒絕的
天然瓦斯管線也都是建商會負起全額 並標示在合約書
二工部分有另外的合約書。並且在代銷結束後承諾一定會處理後續客變的部分
我想這家建設公司老闆在嘉義甚或全台灣可能算是少見的了 我要求貸八成 自備款只要求付兩成也都同意了 說公司有能力就算沒有人買也能蓋完這個建案
這樣講起來 大家應該覺得 我開始要準備訂金和開工款了吧
沒有.... 後來我還是先退回訂金了 不過不是因為建商不答應我的要求 還是我覺得建商或這個建案哪裡不好 是我想要再沒有壓力下再好好想想....
鄉民的一句腦充血 & 腦殘讓我醒了 想說應該要多多想一下....
代銷人員非常的貼心 過程中完全沒有絲毫不悅 並不希望我有任何壓力 也希望我想清楚再說 馬上拿回訂金給我 還附上一盒月餅 （真是不好意思...）
其實他們代銷只到月底 我在這個時間點退訂 我想9成以上的代銷應該都會想盡辦法留住客戶甚或擺臭臉不爽 對此 我是真的很感謝並尊重兩位代銷人員的專業度 並沒有因為業績而失去對客戶的著想
謝謝各位的建議 讓我這次多上了人生寶貴的一課.....不過我算是幸運的 剛好能遇到這樣的建商和代銷 才能讓我有自己的空間再去思考到底這房子適不適合我.....
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