實價登錄可信度

蝙蝠超人
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3分

樓主

2014-12-29 10:14

二年前親戚買房，結果親戚已經買了，我因為頭期款還沒著落，所以雖然從頭跟到尾，也沒能下手，
現在又開始在找房，但開價普遍嚇死人，所以上網查一下實價登錄，結果發現一個驚人的事實～
「當年建商的開價，就是實價登錄上的價格」
「當年建商的開價，就是實價登錄上的價格」
「當年建商的開價，就是實價登錄上的價格」
因為很重要，所以講三次，我看這房價真的是回不去了....

2014-12-29 10:14 發佈

文章關鍵字可信度

21.543

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2樓

2014-12-29 11:58

沒實價登錄時~~~交易不透明,要公平正義!!!

有實價登錄時~~~交易是假的,要真相真理!!!

唉~~~

我相信有假,但是真的多,還是假的多

賣方會看嗎???

買方會信嗎???

又是一個人性大考驗!!!

sheng5310

sheng5310
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260分

3樓

2014-12-29 13:14

可信，只是有內情不單純，
如建商把一、兩戶價作高，或交易對象有特別關係折扣，
還有同社區內也可能種種因素致價差頗大，

所以參考就好，多比較，

少數標榜不二價，開價自然等於成交（有優惠的可能私下），

odinsu

odinsu
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8分

4樓

2014-12-29 18:22

實價登入，參考就好了！其他，不便多說！多看，多聽，多比較，一定不會錯！ ^++^

mm583

mm583
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5樓

2015-01-07 23:24

蝙蝠超人 wrote:
二年前親戚買房，結果...(恕刪)

以我個人賣屋的經驗...實價登錄其實參考就好.
---不太真實.

themannopower

themannopower
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12分

6樓

2015-01-08 21:34

我來講講我的親身經歷好了...(雖然那間房子最後還是沒買到)

在垂楊+吳鳳路口附近某房(地不到25坪建70幾坪四樓半),房仲說1380要殺難度很大,後來說1250可以

談談看...

再後來認識和建設公司(不是建商)很熟的好人,說他買1100;也約了建設公司頭目出來談...

頭目說...只要好人同意,價格好談...但實價請給他掛1250...

但是卡在家裡媽祖婆因素(媽祖婆在外地)猶豫了一下,沒下訂金;想說等和另一半喬好再來議價直接簽約...

但晚了兩天被投資客1120買走...

所以實價登陸可信??

相信的真是房仲眼中的大好人~

(後話...投機客買走後一個禮拜591上就出現那房子了,開價1380 ...)

phS00313

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1072分

7樓

2015-01-08 22:18

蝙蝠超人 wrote:
二年前親戚買房，結果...(恕刪)

因為看漲時, 建商開多少, 要買的人當然就直接買單 (想砍價, 還有很多人搶著買)

開價 = 實價登錄上的價格

有什麼好奇怪的 ~ 挖鼻孔

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

蝙蝠超人

蝙蝠超人
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3分

樓主

2015-01-15 16:30

phS00313 wrote:
因為看漲時, 建商開...(恕刪)

那我親戚那間房子的實價登錄跟他實際上的買價高很多是特例囉!?

ltelung

ltelung
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873分

9樓

2015-01-15 16:51

建商賣的新房子不曉得~ 挖鼻孔

但我2013年買的舊公寓,實價登錄的價格是買賣雙方的成交價沒錯~

附帶一提,我另一間社區的鄰居2014年,分別有2間賣掉.成交價也是對的

可信度應該還是有的啦

phS00313

phS00313
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1072分

10樓

2015-01-16 2:23

ltelung wrote:
建商賣的新房子不曉得...(恕刪)

另一個問題

實價登錄的價格不就是到時候課稅的價格嗎 ? (雖然說,報高,稅可能也沒增加多少)

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～