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嘉義市:新成屋可談到86折,那中古屋呢?

相信有在注意房價的各位也能明顯感受到這幾年嘉義市房價真的漲了很多,市區的新成屋最少700-800萬起跳還是算低標的,雖然很想買房並準備了為數不多的頭期款,但考量到不希望日後為了每月房貸而大大影響到家庭的生活品質,只好退而求其次看20年左右中古屋(太舊怕影響貸款年限),貸款金額設限在不超過450W,每月還款在2W以內,所以大多只能看到五百多萬的房子,再上去就有諸多考慮,這段時間也算積極地在網上找房子並偶爾會和仲介去看,聽好幾位仲介都說比如開價598的房子能談到550就還不錯了,當然以我自己看房和聽來的經驗我相信598有機會談到500左右,更甚者還可能壓到500以下,然而在今天在和朋友聊天時,得知他的朋友買了透天厝新成屋,在新民路,開價1024,成交886,約在86折左右,我開心了一下,因為新成屋都能談到86折的話,中古屋多個一折76應該不過份吧?這樣的話我可以考慮可以看的房子就更多了.....
不知各位有什麼意見想法,一同交流交流吧,也歡迎有想買房的同好版友們一起聊聊
2014-11-08 19:00 發佈
你想太多了舊的房子沒有新的房子好殺,,,,,,,你到不如買新的。
我其實一直都不覺得是折數的問題
你想想,公寓的門牌只有樓層的差異
那他的價差在哪裡?樓層是其中一個主要原因,不否認吧?
一樣在新民路上,格局、座向、地點..等都會是影響房價的原因
實價登錄的價格可以參考,不過我認為每個房子物件不會是用同一個折數來定義他的價值
lance5669 wrote:相信有在注意房價的各位也能明顯感受到這幾...(恕刪)
我以為都是從7折談的,難怪我每次去看房子,都被翻白眼,原來……

lance5669 wrote:
相信有在注意房價的各...(恕刪)


能否透露新民路新透天是哪一個建案?
真的! 不是中古屋價格就會比新屋好殺~
其實,還是要看需求跟地段,買房是長長久久的事,別聽仲介舌燦蓮花,
自己多上網比較、做功課,對喜歡的物件,附近的行情要有點概念,
還要留一筆裝修或不預期的費用。


MARKC456 wrote:
能否透露新民路新透天...(恕刪)


新民路哪個建案這個我要再問才知道,因為八百多目前我也買不起所以也沒追問下去....

lance5669 wrote:
相信有在注意房價的各...(恕刪)


中古屋要殺幾折…實在很難說
因為開價沒任何根據
有些投資客都漫天開價,像我們這邊的公寓,有投資客花了220萬買,開價320萬在賣
也有些賣方開價就是底價,不給殺的
所以還是查查實價登陸的資料作參考比較有個依據
雖然可以殺到86折,但是價格應該是漲上去之後的86折

我去年買了個中古屋,17年大樓.

跟仲介一直有連絡,今天他:"說房子一直在漲價.很多北部的因台北生活壓力,不如來嘉義,因為交通、生活機能都不差...".
(我也是台北來的,所以有些相信這個說法)

我也一直在關注房市,的確有漲,去年開價358,今年變成398.

只是我不明白,實價登錄跟市面價格差很大~天啊.

我對門的在搬家時,屋主跟我說39.1坪.賣250多萬.是要自住的.

結果,現在裝潢好了,開價458萬.

對東區學區大樓有設定目標的朋友要注意蛤~~


我樓上的很吵,一年來一直在忍受中度日.溝通無效,幾近崩潰.正努力思考換屋.

買屋沒經驗的後果....唉..快崩潰了....


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