嘉義市人口成長?

暢快運動
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樓主

2013-04-22 23:56

今天看到一張民族國小小一新生報到的宣傳單，嚇了一大跳, 上面寫著: 就讀民族國小3大優勢、2大保證...你的孩子就是我的孩子...之類的廣告詞，
一時之間，我還以為民族國小是私立的。
是現在的小學做風不同，強調溝通?還是真的人口出生率衰退得太嚴重，學校再不做廣告搶學生，得等著關校被裁?
如果是後者，那嘉義市的房價真的漲得沒道裡，大家等著買屋套牢。不知版上各位大大的看法如何?
謝謝指教

2013-04-22 23:56 發佈

文章關鍵字嘉義市人口

阿強~

阿強~
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2樓

2013-04-23 2:47

嘉義縣市的小孩兒童的確跟十幾年前的時候差很多,記得小時候上小學,國中時,每個班級人數都有四五十人~
但現在問姪子姪女班級人數,都二十初頭~已經腰斬了,且每個年級班級數還少好幾班~~
但如果要跟房價扯上邊的話,我想長期來說因該不是個好兆頭~
但為什麼嘉義的房價一直漲?
是有錢人多?退休的人想回嘉義養老?台商退休回老家定居?等等?
其實都很有討論空間~
嘉義的公園那麼多~環境其實很不錯,生活步調慢可過得很愜意,在不考慮工作環境的情況下~
其實很適合當退休的都市~~

Herge

Herge
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3樓

2013-04-23 14:33

暢快運動 wrote:
今天看到一張民族國小...(恕刪)

戰後嬰兒潮,民國48~52連續五年,每年新生兒超過四十二萬人,

民國52年兔年歷史最高紀錄全年新生兒超過四十二萬五千多人,
民國65年龍年全年新生兒超過42萬人,
民國89年龍年全年新生兒超過30萬人,
民國90年全年新生兒有26萬人,
民國99年全年新生兒只剩16萬人,

民國97~100連續四年,每年新生兒少於過二十萬人,

民國101年遇到龍年多一些,回升到23萬人,

民國101年1月~9月嘉義市,嘉義縣粗出生率都只有千分之五點多,新竹市粗出生率有千分之十點多,

===================

結論,整體粗出生率都在降,但是嘉義縣市降更多.

genmin

genmin
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4樓

2013-04-24 10:57

暢快運動 wrote:
今天看到一張民族國小...(恕刪)

基本上長久來看嘉義市的房子買到套到，應該是真的(看中古屋的價格就知道)~~~~~
從人口數來看，98年時嘉義市總人口數273,861來到最高點，迄102年3月總人口數降為271,240，
這3年多來人口減少了2,621人，所以光從人口數減少來看，很難理解房價的支撐點，
但如果從戶數來看，98年時嘉義市總戶數為94,513戶，迄102年3月總戶數97,154，增加了2641戶，
雖然人口減少，但依這樣數據來看，就可以稍微理解為何建商賣房子很快就可以出清，
加上中南部人對新成屋的喜愛程度，又大多以自住為主，新成屋就更好賣了~~~~
結論：個人認為嘉義市現在預售屋跟新成屋的買賣應該還是賣方市場，看建商的開價便可之一二，
如果沒有需求，確實可以再等等，但如果是15年或20年以上的老房子，應該就是買方市場，
如果你不介意，價格會比較好談。

暢快運動

暢快運動
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樓主

2013-04-24 12:44

genmin大大所言極是。
看興嘉區的新成屋開價和整理過的投資屋開價大約為10:8, 可以感覺得出來中古屋比較是買方市場。但是，有改善空間的中古屋大都被快狠準的投資客買走了，我不被剝一層皮是沒機會買到房子的。
我真懷疑，是不是仲介和投資客已經建立革命情感?有好機會投資客會先買到。
(看起來我已經對房仲失去信心)
前幾天一個在591上看到的房子，打電話去時已經進入評估貸款程序，但仲介保留的說: 如果貸款不過，我就可以去看房子。
我好奇的問: 都簽約了，怎麼會貸款不過?
他說因為對方只有一成自備款，怕銀行不給貸。
我驚訝的是:現在人這麼敢貸?
希望他不是龍爸，為著龍子女，咬牙買屋。

hhc0227

hhc0227
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6樓

2013-04-24 23:26

大大:
民族國小是嘉義市中心唯一班級數少於5的，當然要努力招生了。
你剛開始找房子，多去利用google衛星地圖，看看環境，嘉義市的地圖有更新
，大約是2010的資料，比之前差了十多年。多看多比較，總會找到的。