嘉義房子真的漲價不少耶

愛車6600
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樓主

2012-02-26 15:49

今天跑去看房子
我大約四五年前買了一棟透天
最近想換屋
主要是找停車方便沒爭議的透天住宅
看了兩個建案
建材是用得不錯
不過地坪建坪都比我現在居住的房子小
地點算差不多吧
我的房子可以當店面
今天看的房子當住宅算很不錯
功能性不同
可是今天看的建案開價比我四五年前買的房子
都貴了至少40%以上
也就是說成交價至少也是貴40%以上吧
當初買房我找了相對來說算是高手的人幫我喊價
買在70%開價左右
現在還有這種折扣嗎?
我是一點把握都沒有 orz

嘉義人口數在減少
房價卻一路攀升
實在很無奈

2012-02-26 15:49 發佈

文章關鍵字嘉義房子漲價

大可不必

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2樓

2012-02-28 20:14

愛車6600 wrote:
今天跑去看房子我大約...(恕刪)

真是欠

我一直跟你講 5年!! 5年 !! 5年!!
你是聽不懂嗎 ?

這時候跟人家擠什麼熱鬧 !! 現在還在末升段...
就是要漲 , 建商狂買地蓋房 , 供需填滿後, 自然就會大崩盤與斷頭 .

tina2011

tina2011
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3樓

2012-03-02 18:47

大可不必 wrote:
真是欠我一直跟你講 ...(恕刪)

請問是2017年嗎?那時候比較適合買房子嗎?

chunkai77

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4樓

2012-03-04 0:00

房價的漲跌在於區域的需求,不在人口的增減!

愛車6600

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樓主

2012-03-04 5:31

chunkai77 wrote:
房價的漲跌在於區域的...(恕刪)

人口增減會很直接的影響區域的需求
不是嗎??

seibufan

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6樓

2012-03-04 11:48

愛車6600 wrote:
人口增減會很直接的影...(恕刪)

嘉義市的人口大概就是持平
但是民眾對「東區」的需求則是持續增加
所以東區房價還是繼續漲

另外，因為嘉義市沒有「大樓」新建案，不像北部一個大樓建案一推出就是幾百戶
一般透天建案大多就是10幾戶、20幾戶在推
甚至有的建商還控制在4-5戶左右，還有只蓋2戶的

一般人買新屋的時機通常在
1.結婚時
2.40歲左右，存好頭期款時

依照去年嘉義市結婚對數統計是1695對，除2約850對
若其中有前25%的新人想買個新房，至少有150戶有需求

而去年嘉義市40到44歲人口有2萬人左右，若有6千對夫妻，只要有10%想買個房，需求就有600戶

需求跟大都市比起來當然差很多
但如果去看一下嘉義市預售屋或新成屋的數量，就會發現因為預售案件多，但戶數不多
只要不是太離譜的建案，銷售有8成其實很常見

最近戶數較多的大概就是忠孝北街那一帶或是軍輝路一帶，幾十戶幾十戶在蓋

但大家都想住市中心，而最多人詢問的市中心一帶的建案，數量卻是少的可以，也難怪建商態度很硬

這就是區域需求，而不是簡單的看人口增減

find dream house

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7樓

2012-03-04 13:03

S大

認真來講不只是東區,現在連西區要找1000以下的也要看地方了

大家有沒有想過嘉義縣或雲林縣的人靠過來買.雖然嘉義市比不上大城市
但論機能性,環境,小雖小,該有的大致上都有

2.嘉義市外流人口很多沒錯,但返鄉回來買的這方面有待觀察
在台北花1.2千萬買公寓,回來嘉義可以買豪宅了
也就是說工作在外置產在鄉

genmin

genmin
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8樓

2012-03-04 13:14

find dream house wrote:
S大認真來講不只是東...(恕刪)

說到工作在外置產在鄉，這時候就要討論保值性的問題了!!
應該是退休回鄉再置產可能比較划算一點~尤其是在北部工作的!

你好喔

你好喔
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9樓

2012-03-04 13:49

find dream house wrote:
S大認真來講不只是東...(恕刪)

1 , 2 千萬想買嘉義市的豪宅 ?
大雅路上的開價都破2千萬了，還是你以為在劉厝里買到的房子也能算豪宅 ....

嘉義市的房價不減是因為供給量太少了，但是需求卻沒有減少
我認為房價居高不下的主因還是低利率造成的

只要利率不升，建商都撐的住，故此題無解 .....

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10樓

2012-03-04 14:59

誰不知道大雅路今年目前就有二個建案破二千萬呀

在這買一二千萬的規格,坪數,建坪換在台北要多少錢才買的到 ?

不是叫帝x,x寶的才叫豪宅
不是一二億的才叫豪宅,七八千萬,八九千萬不能叫豪宅

若是嘉義市往後出現一個4.5千萬的房子,那目前二,三千萬豪宅之稱就下架的意思嗎

我要表達的意思是,用買台北房子的錢來嘉義買,真的可以買到很不錯的房子了