在十一月那篇"嘉義房子為何那麼貴'的文章中有提到, 只要看到路上建商廣告旗幟減少, 仲介廣告黃單四處飄的時候就是房價高點不遠矣.最近打開樂屋網, 不少之前的案件價格都開始下調. 看來嘉義房價也已經hold不住了.
特別引起我住意的是位在東區信興街底, 210坪東本建設原來要拿來蓋社區的建地(現在放棄不蓋要賣了), 之前開價3250萬(15.5萬/坪),現在一口氣降到2600(12.3萬/坪).
最後若能成交, 應該一坪也就差不多10萬多(看看建商的原始土地成本有多低). 隨便算地三十坪, 建五十的成本頂多也才550, 那時東本還給我開近900萬的價格!
從這個案例, 有兩個感想:
1. 建商真的都是吃人不吐骨頭, 開天價賺暴利但心裡完全不會不安, 也不想想買的人都是要要背幾十年的貸款辛苦過日.
2.以前殺個兩成覺得很多了, 原來還是被人當潘子, 看來從6折開始談也不過分.
若連建商跟地主都開始降價賣土地, 那新成屋的高價還能撐多久呢? 信興街, 南京路底一坪價格8~10萬的土地價格, 新成屋卻賣八九百萬支撐在哪呢?
考慮要買房的嘉義人, 建議再等等吧. 若真的等不下去, 就請用力殺吧!
以下資來源:樂屋網
嘉義市湖內段 - 南京路建地
總 價：628萬下殺價407萬
土地面積：50.82坪
面寬7米
嘉義市信興街 - 地形方正
總 價：3,270萬下殺價2,633萬
土地面積：205.7坪
嘉義市陳厝段 - 劉厝公園建地
總 價：425萬下殺價390萬
土地面積：43.46坪
位於劉厝重劃區內 兒童公園旁
南北座向 前後路
derek0306 wrote:
今天跑去法院晃了一下...(恕刪)
去除掉大台北地區，還有台中地區，其他地方的房子怎麼去衡量保值問題？
簡單講，如果今天在市中心如東區、中山路、民族路、垂楊路一帶想買房子自住，想買到地坪25、建坪50的「新屋」，要花到多少錢才有辦法？
譬如說現在市政府附近比較有名的建案興達帝寶第六期好了，一般中產最多能出的800萬，能買得到嗎？
如果不要買新房子也行，800萬在市中心也可以買到老房子，但整修要花多少錢？地點好不好？是不是窄巷？好停車嗎？
不是買房子的人不想買市中心市，而是市中心的房價也已經高到難以負擔
不管是市中心還是市郊，等到過30年真的要賣房子的時候，不管在那，買方不會砍嗎？
結了婚，想給老婆小孩子一個比較舒適的環境居住，不是我們沒想到保值的問題，不是不知道建商想多殺我們，但選擇真的不多阿，難道要一直租套房，或是不能整修的老公寓，然後等不知道什麼時候會跌的房價？
所以還是給建商宰了，小老百姓的悲哀
seibufan wrote:
不是我們沒想到保值的問題，不是不知道建商想多殺我們，但選擇真的不多阿，難道要一直租套房，或是不能整修的老公寓，然後等不知道什麼時候會跌的房價？
所以還是給建商宰了，小老百姓的悲哀
我們也早在一年多前衝動下被建商宰了
可是一年多下來…坦白說，並沒有後悔多少
因為這一年多來，房價是不跌反升呀
前兩天和同事聊到，當初嘉商正對面的社區在興建、販售時，她非常有興趣（我當時還沒搬到嘉義）
但老公和婆家都強力反對，認為沒那個價值，但幾年後的現在~~~~
而現在再看東區的新案子（她們非東區不買）地點一個比一個遠，價格一個比一個貴
到現在…她們還是沒找到房子~~
如果可以的話，誰不想只花八、九百就在市中心買到好房子
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